Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Malsfeld / Beiseförth überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1950 errichtete und in den Jahren 1968 und 1975 erweiterte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 674 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 157 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist in beiden Wohnungen bereits vorhanden und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Im Dachgeschoss stehen zudem zwei weitere Zimmer sowie ein WC zur Verfügung, was die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals erweitert. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und schaffen angenehme Rückzugsorte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage im Nebengebäude ergänzt das attraktive Gesamtangebot und sorgt für komfortables Parken. Das schön angelegte Grundstück mit 674 m² Fläche bietet einen hohen Freizeitwert. Die Gartenlaube bietet einen wunderbaren, geschützten Sitzbereich, der zum Aufenthalt im Freien einlädt. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Wohnung im Obergeschoss kann direkt bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen. # Ausstattung Das Haus ist mit Kunststofffenstern aus den 1980er-Jahren und mit Holzfenstern aus dem Jahr 1968 ausgestattet. Die Fenster sind mit Außenrollos versehen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Öl wird in fünf doppelwandigen Öltanks aus dem Jahr 2005 gelagert, die insgesamt 5000l fassen. Die Bäder wurden in den Jahren 1997 und 2006 erneuert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine PKW-Garage mit angrenzendem Nebengebäude für Gartengeräte etc., eine gemütliche Gartenlaube, ein großzügiger Balkon und eine Zisterne mit 3000l Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 674 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Malsfeld-Beiseförth und überzeugt durch seine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung und alltagsnaher Infrastruktur. Die Bahnanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Melsungen und Kassel, was insbesondere Pendlern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso wie Kindergarten und Grundschule in Malsfeld. Weiterführende Schulen, ein Gymnasium sowie berufliche Schulen befinden sich im nahegelegenen Melsungen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung und einem komfortablen Umfeld für Familien und Berufstätige. # Sonstiges https://koenig-immobilien.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 302.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H 16557