Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Weinheim erwartet Sie diese freistehende Villa auf ca. 560 m² Grundstück mit viel Privatsphäre, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt 11 Zimmer, lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie hochwertige Materialien prägen das stilvolle Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit separatem Zugang. Es kann unabhängig als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Büro genutzt werden und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der Balkon, drei Badezimmer, zwei separate WCs, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses außergewöhnlich flexible Angebot ab. # Ausstattung Freistehende Villa in begehrter Lage Ca. 560 m² Grundstück 11 Zimmer Balkon und Terrasse auf der Südseite Uneinsehbarer Garten- und Wohnbereich Rundum begrünte Grundstückseinfassung Helle, lichtdurchflutete Räume Kamin Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Hochwertiges Steinzeug in Küche, Bädern, Fluren und Diele 3 Badezimmer 2 separate Toiletten Garage Zusätzlicher Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 559 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59 m² - Vermietbare Fläche: ca. 103 m² - Nutzfläche: ca. 59,76 m² # Lagebeschreibung Weinheim zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verbindet historischen Charme, ein gehobenes Lebensniveau und eine außergewöhnlich reizvolle Lage zwischen Odenwald und Rheinebene. Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Weinheims. Sie vereint urbanen Komfort mit einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur, renommierte Bildungseinrichtungen, ausgezeichnete Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen Weinheim besonders attraktiv für anspruchsvolle Familien, Unternehmer und Menschen, die Lebensqualität auf hohem Niveau suchen. Historisch geprägt durch die malerische Altstadt, den lebendigen Marktplatz, das Schloss Weinheim sowie die Burgen Windeck und Wachenburg, besitzt die Stadt einen unverwechselbaren Charakter. Der nahegelegene Exotenwald, weitläufige Parkanlagen, Weinberge und zahlreiche Spazier- und Wanderwege verleihen Weinheim seinen besonderen, beinahe mediterranen Charme. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den direkten Anschluss an die A5 sind Heidelberg, Mannheim, Frankfurt und die gesamte Rhein-Neckar-Region schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Mannheim liegt rund 10 Minuten, Heidelberg etwa 15 Minuten entfernt. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen sehr gute Verbindungen, unter anderem per S-Bahn und Straßenbahn nach Mannheim und Heidelberg. Weinheim zählt damit zu den nachhaltig wertstabilen Wohnlagen Süddeutschlands. Weinheim bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Der historische Marktplatz erinnert mit seiner Atmosphäre an eine italienische Piazza und ist umgeben von einer breit gefächerten Gastronomie. Der Schlosspark lädt zum Spazierengehen, Verweilen, Spielen sowie zu kulturellen Veranstaltungen ein. Der Exotenwald mit Bäumen aus aller Welt bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Erholen. Der international bekannte Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof zählt zu den besonderen kulturellen und botanischen Highlights der Stadt. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Waidsee mit Strandbad sowie Tauch-, Segel- und Angelverein, ein Hallenbad, ein Waldschwimmbad sowie große Sportvereine wie die TSG und der AC Weinheim mit modernen Sportstätten. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sowie ein umfangreiches Kulturprogramm inklusive Musikclubs und Veranstaltungen. Weinheim verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, zehn Grundschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien, darunter zwei öffentliche und ein privates Gymnasium, sowie einer Musikschule und Volkshochschule. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die zuständige Gelberg-Grundschule Lützelsachsen, die rund 800 Meter entfernt liegt und für Kinder gut fußläufig erreichbar ist. Die drei Gymnasien befinden sich jeweils in einem Umkreis von etwa zwei Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad, Roller oder Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA/Marktkauf, REWE, Bäckereien und weiterer Fachhandel befinden sich in einer Entfernung von etwa ein bis zwei Kilometern. Die Umgebung des Hauses bietet einen besonders hohen Erholungswert. In nur rund 100 Metern erreicht man die Weinberge, die sich ideal zum Joggen, Spazierengehen oder für Wege mit dem Hund eignen. Auch der Exotenwald liegt nur etwa 200 Meter entfernt. Der Schlosspark und der Marktplatz sind fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar, mit dem Auto in etwa zwei Minuten. Dadurch lassen sich Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichen, ohne zwingend auf das Auto angewiesen zu sein. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 103.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 103.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1101-MK261522