Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung – provisionsfrei von privat Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 986 m². Das massiv erbaute Haus stammt aus dem Jahr 1980, der Dachgeschossausbau erfolgte 1993, ein weiterer Anbau wurde 2004 errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ca. 286 m² Wohnfläche: • Untere Wohnung: ca. 158 m² inkl. Anbau • Obere Wohnung: ca. 128 m² • Keller-/Nutzfläche: ca. 202 m² ✨ Highlights • Komplett renoviert & gehobene Ausstattung • Ladenlokal innerhalb der unteren Wohnung • Ladenlokal mit separatem Außeneingang und zusätzlichem Zugang über die Wohnung • Doppelgarage + Carport + weitere Parkmöglichkeiten • Große Terrasse & Wintergarten • Dachterrasse auf der Garage mit Wintergarten und Pavillon • Whirlpool/Jacuzzi • Kamin & Kachelofen • Gartenhaus mit Ofen • Großzügiger Garten • Kellerbar • Photovoltaikanlage + 2 Solaranlagen zur Warmwasserbereitung • Überwachungskamerasystem rund ums Haus • Zweifach verglaste Fenster • Energieausweis liegt vor Untere Wohnung – ca. 158 m² inkl. Anbau Die großzügige Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Gästebad, Badezimmer mit Whirlpool/Jacuzzi, HWR, offene Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ofen. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Wintergarten. Das integrierte Ladenlokal besitzt einen eigenen Eingang von außen und ist zusätzlich über die Wohnung erreichbar. Es eignet sich beispielsweise als Büro, Studio, Praxis, Verkaufsfläche oder für die eigene gewerbliche Tätigkeit. Im Garten befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit Ofen, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende mit einem tollen Aussenyacuzzi der winterfest ist . Obere Wohnung – ca. 128 m² Die obere Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gästebad sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der Garage mit Pavillon und zusätzlichem Wintergarten – ein außergewöhnlicher Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Keller – ca. 202 m² Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 202 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben Abstell- und Nutzräumen befindet sich hier eine Kellerbar, die sich ideal für Feiern und gemütliche Abende eignet. ☀️ Technische Ausstattung Baujahr: 1980 DG-Ausbau: 1993 Anbau: 2004 Bauweise: massiv Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004 Fenster: zweifach verglast Unterkellerung: voll unterkellert Energieausweis: vorhanden Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Großfamilien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch das Ladenlokal mit separatem Eingang lässt sich Wohnen und Gewerbe besonders flexibel miteinander verbinden. Verkauf von privat – keine Maklerprovision Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse kontaktieren.