Beschreibung

Überschrift Attraktives 3-Familienhaus in Sulmingen mit Pool, PV-Anlage und großem Garten – ideal für Eigennutzer, Rendite oder Büro Beschreibung Dieses großzügige und gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Sulmingen der Gemeinde Maselheim im Landkreis Biberach. Die Immobilie wurde im Jahr 1987 ursprünglich noch als Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Keller und Obergeschoss in massiver Ziegelbauweise errichtet. In den darauffolgenden Jahren wurde das Gebäude durch mehrere Um- und Ausbaumaßnahmen erweitert und zu einem vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhaus entwickelt. Es befindet sich heute noch in der Hand des ersten Eigentümers. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für: * Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung * Mehrgenerationenwohnen * Kapitalanleger * Kombination von Wohnen und Arbeiten (Büro oder Praxis) Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück (1527qm) mit einem großen Gartenbereich. Ein angelegter Pool (ca. 8,80 m x 5,50 m) mit Umzäunung sorgt im Sommer für eine besondere Lebensqualität und macht den Außenbereich zu einem attraktiven Treffpunkt für Familie und Gäste. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit 20,988 kWp Leistung sowie eine zusätzliche Solarthermieanlage für Warmwasser unterstreichen die nachhaltige Ausrichtung der Immobilie. Der bestehende Stromeinspeisevertrag bis 31.12.2031 generiert über 20.000,00 € kalkulierbare weitere Nettoeinnahmen. Durch die zahlreichen Stellplätze, zwei Garagen und zwei Carports ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt – ein großer Vorteil für Familien oder mehrere Parteien. Die Objekterweiterungen und -modernisierungen wurden wie folgt vorgenommen: 1991 Ausbau und Einbau der Wohnung im Obergeschoss 2003 Einbau eines Zwerchgiebels, Erweiterung des Garagendachs sowie Neubau einer Gartenhütte 2009 Anbau eines zusätzlichen Wohnbereichs bzw. Büros mit ca. 59,50 m² Die Wohnflächen teilen sich auf in Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 148,04 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 122,06 m² Wohn-/Büroanbau: ca. 59,50 m² Highlights der Immobilie ·         großzügiges 3-Familienhaus mit flexibler Nutzung ·         1527 m² Grundstück ·         Photovoltaikanlage 20,988 kWp ·         Solarthermie für Warmwasser (ca. 6 m²) ·         Fußbodenheizung in allen 3 Wohnungen ·         Pool im Garten (ca. 8,80 × 5,50 m in 8-Form) ·         schönes Gartenhaus und Holzhütte ·         hochwertige Grundstückseinfriedung mit Tor ·         2 Garagen + 2 Carports + ca. 6 Stellplätze ·         zusätzlicher Wohn-/Büroanbau (ca. 59,50 m²) ·         3 Küchen ·         Kabelanschluss ·         Öl-Zentralheizung (Brenner vor ca. 8 Jahren erneuert) ·         1 Eigentümer seit Erstellung ·         Gewächshaus ·         3 x Kamin-/Schweden-/Kachelofen Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften, ruhigen Wohnlage im Ortsteil Sulmingen der Gemeinde Maselheim, einer attraktiven Gemeinde im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Biberach. Sulmingen liegt landschaftlich reizvoll in Oberschwaben und bietet eine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an wirtschaftlich wichtige Regionen oder umliegende Städte wie Biberach an der Riss, Laupheim oder Ulm. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Straßen sind ruhig, die Bebauung überschaubar und das Umfeld wirkt angenehm und gepflegt. Die naturnahe Lage lädt ein zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Maselheim und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in den umliegenden Gemeinden und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Für Freizeitaktivitäten sorgen Vereine, Sportangebote und lokale Veranstaltungen, wie z.B. Sport- und Musikverein, die das soziale Miteinander fördern. Meine Empfehlung an Sie, nehmen Sie persönlichen Kontakt mit mir auf. Spätestens bei einer Besichtigung werden Sie die Werthaltigkeit dieser Immobilie erkennen. Sonstiges: Energieausweis vorhanden Verfügbarkeit nach Vereinbarung Maklerprovision 2,975%