Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich im Loefer Weg, in attraktiver und gut angebundener Lage nahe Friedrichsfelde Ost. Das Haus bietet ca. 140 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 100 m² Nutzfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Garten-/Mitbenutzungsfläche sowie einer Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, familiengerechter Raumaufteilung und der Nähe zu Friedrichsfelde Ost macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für alle, die Wohnen mit viel Platz und einem grünen Umfeld verbinden möchten. # Ausstattung - Keller - Einbauküche - Abstellraum - Gäste-WC - Balkon/Terrasse - Garten - Badezimmer: Badewanne, Dusche, Fenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Loefer Weg in Berlin-Lichtenberg, in attraktiver Lage nahe Friedrichsfelde Ost. Das Umfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des Berliner Ostens. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Dong Xuan Center in der Herzbergstraße. Das überregional bekannte Zentrum hat sich zu einem wichtigen Treffpunkt der vietnamesischen Gemeinschaft in Berlin entwickelt und bietet eine große Auswahl an asiatischen Lebensmitteln, Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen. (dong-xuan-berlin.de⁠) Damit befindet sich die Immobilie mitten in einem Umfeld, das für viele vietnamesische Familien von besonderer Bedeutung ist – nah am Herzen der vietnamesischen Community Berlins, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost bietet Anschlüsse an die S5, S7 und S75 sowie an mehrere Tram- und Buslinien. Von hier bestehen direkte Verbindungen in verschiedene Teile Berlins. (Berliner Verkehrsbetriebe⁠) Die Lage bietet somit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Zentren der vietnamesischen Community in Berlin – eine besonders attraktive Wohnlage für Familien, Berufstätige und vietnamesische Käufer, die die Nähe zur eigenen Community schätzen. # Sonstiges Provisionshinweis Sofern es zum Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages kommt, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %) an die Firma D&T Homes UG zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Notarvertrages. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, Vermieters bzw. Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvergabe bleiben vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 3465