Beschreibung

Investment Summary Key Facts * Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten * Gefragte Wohnlage in Erfurt-Krämpfervorstadt * Baujahr 1905, umfassend saniert 2011 * Laufend instand gehalten und gepflegter Gesamtzustand * Private Verwaltung mit Hausmeisterservice vor Ort * Vier Einbauküchen im Eigentum enthalten Investment Highlights * Voll vermietetes Objekt mit stabilen Mieteinnahmen * Ruhige und gleichzeitig innenstadtnahe Wohnlage * Hohe Nachfrage nach kleinen und mittleren Wohnungsgrößen * Gute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof * Glasfaseranschluss im Gebäude * Gemeinschaftlicher Garten-/Hofbereich * Keine langfristigen Betreiber- oder Verwaltungsverträge Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial IST-/SOLL-Miete:ca. 43.740 € p.a. * Mietsteigerungspotenzial im Bestand vorhanden * Erste Mietanpassungen wurden bereits bei drei Wohnungen umgesetzt * Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche * Potenzial zur langfristigen Ertrags- und Wertsteigerung durch aktives Asset Management * Attraktive Perspektive durch zentrale Lage und stabile Wohnraumnachfrage Gebäude & Technik * Gepflegter Gesamtzustand * Zentralheizung (Gas) * Energieeffizienzklasse D * Bedarfsausweis * Laminatböden in allen Wohnungen * Kellerabteil für jede Wohneinheit * Glasfaseranschluss im Keller Investment Case Die Immobilie verbindet eine stabile Ertragssituation mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Vollvermietung, gefragter Mikrolage und vorhandenen Ausbaureserven schafft eine solide Basis für langfristige Wertsteigerungen. Zusätzliche Mietsteigerungen sowie der mögliche Dachgeschossausbau bieten weiteres Optimierungspotenzial und machen das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Bestandshalter und Value-Add-Investoren interessant. Lage Die Krämpfervorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Erfurts. Die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt, eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünanlagen sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Erfurt überzeugt als Landeshauptstadt Thüringens durch eine positive Bevölkerungsentwicklung, eine stabile Wirtschaft sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Fazit Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit **stabilen Cashflows**, attraktivem Mietsteigerungs- und Ausbaupotenzial sowie einer hervorragenden Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Erfurts. Eine interessante Investmentopportunität für Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertentwicklung. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 6 % zzgl. ges. 19% MwSt. Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 6 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.