Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Loffenau verbindet großzügige Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung in idealer Weise. Die Lage am oberen Ortsrand mit Blick über den Ort bis ins Rheintal macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Wanderwege z.B. zur Teufelsmühle beginnen direkt vor der Haustür. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1976 auf einem 596qm großen Grundstück in Hanglage verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung (ca. 138 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 49 m²) mit separatem Eingang – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Der ebenerdig von der Straße zugängliche offene Wohn-, Eß- und Küchenbereich ermöglicht modernes Wohnen im Stile der heutigen Zeit. Aufgrund der Südwestausrichtung ist dieser Teil des Hauses sehr hell und lichtdurchflutet. Der freistehende, offene Kamin im oberen Wohnbereich ist wie geschaffen für gemütliche Abende. Ein Stockwerk darunter befindet sich das Familienbad sowie drei Schlafzimmer bzw. Büroräume. Ein Raum hinter dem Badezimmer kann zur Sauna ausgebaut werden. Die Einliegerwohnung im unteren Stockwerk ist aufgrund der Hanglage und einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und vom Garten aus ebenerdig zugänglich. Die Immobilie befindet sich in einem ihrem Alter entsprechenden Zustand und lässt Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ohne Renovierungsarbeiten ist sie bezugsfertig, allerdings kann man mit Verbesserungen an den richtigen Stellen sie zu einem echten Schmuckstück herausputzen (z.B. Fenster, Badezimmer, Malerarbeiten). Aktuell wird das Haus von einer Wolff Brennwertölheizung (installiert 2011) mit Solarkollektoren für die Warmwassererzeugung im Sommer beheizt. Bei Interesse kann kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Naturnahe Lage Loffenau liegt idyllisch im nördlichen Schwarzwald mit guter Verkehrsanbindung ins nahe Rheintal. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Ärzte und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Fazit Eine Immobilie mit toller Aussicht in naturnaher Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzung oder Kapitalanleger.