Beschreibung

Das Einfamilienhaus in zentraler Lage von Fichtenau-Wildenstein bietet mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem Grundstück von ca. 223 m² ein behagliches Zuhause. Mit insgesamt 5 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein überschaubares und zugleich funktionales Wohnkonzept legen. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1966. Ende der 90er Jahre wurde das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut und erweitert so den Wohnraum sinnvoll. Im Dachgeschoss prägen überwiegend Dachschrägen sowie eine baujahrestypisch niedrige Raumhöhe das Raumgefühl, was dem Bereich jedoch einen gemütlichen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor sowie Heizraum, Waschküche und Abstellfläche. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Beheizt wird das Haus über eine Öleinzelheizung (Ofen im Wohnzimmer mit Luftschächten ins DG) aus dem Jahr 1999. Teilweise wurden bereits Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u. a. wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen, das Badezimmer renoviert und der Wohn-/Essbereich inkl. Einbauküche erneuert. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in die offene Küchengestaltung ein und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit kommunikativem Mittelpunkt. Ein direkter Zugang von der Küche auf den Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Platz im Freien. Die Immobilie ist nach Absprache frei und bietet damit flexible Möglichkeiten für Ihren Einzug. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solides Zuhause mit kompakter Größe. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 223 m² # Lagebeschreibung Fichtenau ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall mit ca. 4.500 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Erholungsort Fichtenau liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, und jeweils etwa 12 km bis 16 km von der bayerischen Stadt Dinkelsbühl und dem Mittelzentrum Crailsheim entfernt. In der Gemeinde gibt es Kindergärten in Unterdeufstetten und Wildenstein sowie eine Grundschule in Unterdeufstetten. Ebenfalls gibt es einen Allgemeinarzt in Unterdeufstetten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Wildenstein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 272.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18047