Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1971 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einem ca. 439 m² großen Grundstück viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. 2 Badezimmer, jeweils mit Dusche ausgestattet, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, allerdings sollten die Elektrogeräte im Rahmen einer Modernisierung ausgetauscht werden. Ein bereits installierter Treppenlift erleichtert den Zugang zwischen den beiden Etagen und kann insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität einen praktischen Mehrwert bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 34 m², die vielseitig genutzt werden kann. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Rollläden an den Fenstern tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Haus mit einer guten Grundsubstanz und viel Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Renovierung lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen, das den individuellen Ansprüchen seiner zukünftigen Eigentümer gerecht wird. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 439 m² - Nutzfläche: ca. 34,77 m² # Lagebeschreibung Geiß-Nidda ist ein Stadtteil der Stadt Nidda im Wetteraukreis in Hessen und liegt im südwestlichen Bereich des Stadtgebiets in der nördlichen Wetterau. Der Ort befindet sich etwa vier Kilometer westlich der Kernstadt Nidda und rund 65 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft aus Wiesen, Feldern und Waldflächen zeichnet sich Geiß-Nidda durch seine naturnahe und ländlich geprägte Lage aus. Topografisch liegt der Ort in einer Senke zwischen dem Wingertsberg und dem Geißberg und erstreckt sich den Hang des Wingertsbergs hinauf. Die Kreisstraße K 195 verbindet Geiß-Nidda mit dem benachbarten Kurort Bad Salzhausen sowie der Kernstadt Nidda und gewährleistet eine gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern und der alten Dorfkirche wird von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben und prägt gemeinsam mit den neueren Wohngebieten das Ortsbild. Die reizvolle landschaftliche Umgebung sowie der ehemalige Bergwerksteich als Naherholungsgebiet verleihen Geiß-Nidda zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 311.6 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 20.08.2025 - Gültig bis: 19.08.2035 Anbieter-Objekt-ID: 8520