Beschreibung

Objektnr: 1066001 Willkommen in Hungen-Villingen – hier eröffnet sich Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz, Komfort und Perspektive. Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 begeistert durch seine ca. 141,3 m² Wohnfläche sowie zusätzlich wohnähnliche Nutzfläche im Dachgeschoss von 48 m², verteilt auf 6 Zimmer und 4 Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien und alle, die Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen suchen. Mit zwei Badezimmern, sind Ihre Alltagsanforderungen bereits gut abgedeckt. Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Arbeits- und Wohnbereiche, familienfreundliche Rückzugsräume oder kreative Wohnlandschaften – gestalten Sie Ihr Leben nach Ihren eigenen Vorstellungen. Eine solide Basis bilden die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023, die eine gute Ausgangslage für weitere Renovierungsarbeiten schaffen und gleichzeitig Potenzial für langfristige Wertsteigerung bieten. Das Grundstück mit Hof und zusätzlicher kleiner Halle mit Starkstromanschlüssen – ideal für Bastler, Handwerker, Wohnmobile, Wohnwagen oder Transporter – eröffnet Ihnen Freiräume für Freizeit, Hobby oder einfach zum Entspannen. Ein Freistellplatz sorgt für eine bequeme Parksituation direkt am Haus. Ein Kellerbereich ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage in Hungen-Villingen verbindet naturnahe Ruhe mit hoher Alltagstauglichkeit: Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe – fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Die gute Bus- und Bahnverbindung über Hungen sorgt für attraktive Mobilität, ebenso wie die Nähe zu Bundesstraßen ins Rhein-Main-Gebiet. Ein echtes Zuhause voller Charakter, Raum und Zukunftschancen – perfekt für alle, die Wohnen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. # Ausstattung + Ca. 141,3 m² Wohnfläche plus 48 m² wohnähnliche Dachgeschossfläche – viel Platz für Ihre Ideen + 6 Zimmer mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern – ideal für Familie & Rückzugsorte + Kleine Halle mit Starkstromanschluss – perfekt für Handwerk, Hobby oder Wohnmobile + Freistellplatz und Kellerbereich bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum + Baujahr 1950, 2023 modernisiert – charmantes Zuhause auf Hofgrundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.411,34 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 141 m² - Grundstücksfläche: ca. 253 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige, etablierte Wohnlage im Ortsteil Villingen von Hungen, naturnah & zentral Bildung und Betreuung: Kindergärten & Grundschule in einer Minute zu Fuß erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar Anbindung: Busverbindungen, Bahnhof in Hungen und gute Straßenanbindung ins Rhein-Main-Gebiet # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 246.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43d2186b02