Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Chemnitz-Bernsdorf verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Ursprünglich im Jahr 1890 erbaut, wurde das Gebäude 1993 umfassend saniert. Dabei wurde das Fachwerk im Obergeschoss vollständig erneuert, während das Erdgeschoss in massiver Bauweise erhalten blieb. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 317 m², davon entfallen 210 m² auf Wohnfläche und 107 m² auf Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden. Außenbereich: Im ruhigen Innenhof stehen 5 Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Nettokaltmiete: Die Immobilie generiert eine jährliche Kaltmiete von 24.600 €, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. # Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit mit Fußbodenheizung, die über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt wird. In den oberen Stockwerken sorgen Wandheizkörper für angenehme Wärme. Die beiden Obergeschosse sind nahezu identisch aufgeteilt: Jede Etage verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind aktuell als Wohngemeinschaften vermietet – eine Vermietungsform mit stabiler Nachfrage in dieser Lage. Fazit: Dieses Haus überzeugt mit einem gelungenen Mix aus historischem Flair, moderner Technik und solider Mietrendite. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als reines Anlageobjekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.167,19 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 480 m² - Vermietbare Fläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Bernsdorf ist seit dem 1. April 1907 ein Stadtteil im Südosten von Chemnitz. Abwechslungsreiche Architektur prägt diesen innenstadtnahen Stadtteil mit über 600-jähriger Geschichte. Begrenzt wird der Stadtteil durch Bahnstrecken im Norden und Westen sowie im Osten durch die B 174. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Zentrum, Lutherviertel, Gablenz, Reichenhain und Altchemnitz.Wikipedia Studentenviertel Heute ist dieser Stadtteil von Chemnitz das Zentrum des studentischen Lebens der sächsischen Industriestadt. In zentraler Lage befindet sich die Technische Universität Chemnitz, die mit fast 11.000 Studenten drittgrößte sächsische Hochschule. Der Campus verfügt über Mensa, Kino, Studentenclubs, Kneipen und Sporteinrichtungen sowie dem nahe gelegenen Szenetreff Südbahnhof. Das dichte infrastrukturelle Netz mit allen Versorgungseinrichtungen und die Nahverkehrsanbindung gehören zu den weiteren Vorzügen im Viertel. Mit der Ansiedlung des neuen „Technologieparks“ werden zudem Voraussetzungen für junge Existenzgründer im Stadtteil geschaffen.Wikipedia # Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 178 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 55085