Beschreibung

Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Chemnitz-Einsiedel, in der Berbersdorfer Straße 39. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und Familien. Das Gebäude wurde 1995 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Zwei weitere Einheiten stehen derzeit leer und eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Dachgeschosswohnung, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine zukünftige Vermietung anbietet. Auch die leerstehende Einheit im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als zusätzliche Wohnung, Büro oder Arbeitsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Dach ist mit einer Kombination aus Schiefer- und Blecheindeckung versehen. VIEL PLATZ IM INNEN- UND AUSSENBEREICH Ein besonderes Plus der Immobilie ist das großzügige Gartengrundstück, das viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Nutzung bietet. Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber finden hier zahlreiche Möglichkeiten, ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Zum Grundstück gehören außerdem ein Carport, eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ergänzt wird das Angebot durch ein Waschhaus und zusätzliche Abstellflächen im Haus. Ein weiteres Nebengebäude, das derzeit vermietet ist, bietet zusätzliche Nutzfläche und kann beispielsweise als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * ca. 215 m² Gesamtwohnfläche * 4 Wohneinheiten * aktuell 1 Einheiten vermietet, 3 Einheiten leerstehend * Dachgeschosswohnung mit flexiblem Nutzungspotenzial * Erdgeschoss flexibel nutzbar, z. B. als Büro oder Wohnraum * umfassende Kernsanierung im Jahr 1995 * Gaszentralheizung * Dach mit Schiefer- und Blecheindeckung * Garage und Carport * 2 zusätzliche Stellplätze * Waschhaus * Abstellflächen im Haus * zusätzliches Nebengebäude, derzeit vermietet * großzügiges Gartengrundstück * vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung Provision 7,14% inkl. 19% MwSt. Provision zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Sie erreichen mich gern unter 0177 490 88 50