Beschreibung

Exklusiver Hof mit 4 Wohneinheiten, 3,8 Hektar, in Traum- Alleinlage bei St. Peter-Ording direkt hinterm Deich z. B. Ferienhof oder Privatdomizil. Angeboten wird der sog. Tolenhof in einer kompromisslos idyllischen Alleinlage Nähe der Nordsee in Tating bei St. Peter-Ording mit ca. 3,8 Hektar Grundstück und Weideland. Mit ca. 464m² Wohn- und Nutzfläche verfügt die Immobilie über 4 exklusive Wohneinheiten. Diese wurden hell, freundlich und großzügig konzipiert und von einem Architekten geplant und gebaut. Dazu kommen noch einige Nebengebäude, wie ein Pferdestall, eine kleine Longierhalle und ein Versammlungs- oder Aufenthaltsraum. Ein Hof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Ferienhof bietet diese Lage und das gesamte Anwesen die besten Voraussetzungen. Auch als Privatdomizil ist das Anwesen hochattraktiv - mit oder ohne Pferde – mit mehreren Generationen o. ä.. Weitere Ideen und Nutzungsarten sind ebenfalls denkbar wie z. B. Hofprojekte, Seminare o. ä. Das Hauptgebäude wurde 1998 aufwändig um- und ausgebaut, wobei vier besonders schöne und ansprechende Wohneinheiten mit teilweise sichtbaren Balken gebildet wurden. Der Hauptwohnbereich mit ca. 124m² Wohn- und Nutzfläche verfügt unter anderem über einen besonderen Wintergarten, einen Wohnbereich mit Kaminofen im Loftstil eine moderne offene Küche und viele weitere Besonderheiten. Die weiteren Wohneinheiten haben ca. 123m², ca. 117m² und ca. 116m² Wohn- und Nutzfläche. Jede Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Dadurch wurde es möglich, dass alle Wohnbereiche einen wunderschönen Terrassenbereich haben. Bodentiefe Fenster, erstklassige Ausstattung, Decken mit sichtbaren Balken uvm. sorgen für eine angenehme exklusive Wohnatmosphäre. (Siehe auch Fotos.) Auf dem Dach des Hauptgebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Heizung und eine Photovoltaikanlage zu Unterstützung der Stromversorgung. Beheizt wird das Hauptgebäude mit einer Gaszentralheizung. Diese ist in einem separaten Heiz- und Technikraum untergebracht. Weiter gibt es einen Pferdestall mit derzeit 3 Boxen und einen Aufenthaltsraum mit ca. 50m². Eine größere Carport- und Pultdachanlage bietet viel Platz für Autos, Maschinen und Geräte. Diese Nebengebäude haben insgesamt ca. 300m² Nutzfläche. Dazu kommt noch ein Parkplatz für Gäste. Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Bäumen und Bepflanzungen hübsch gestaltet, mit Plätzen zum Verweilen, sowie einem Platz mit einer großen Feuerschale (siehe auch Fotos). Fordern Sie ein ausführliches Expose mit Grundrissen und vielen weiteren Unterlagen an Energieausweis: Der gute Energieausweis für das Hauptgebäude zeigt einen Energiebedarf von Stufe B 70,40 kWh/(m²\*a) an. SONSTIGES Nach Abschluß eines Kaufvertrages, ist eine Provision in Höhe von 3,21% incl. Mwst. an die Firma Frank Längle Immobilien zu zahlen. Es gelten die AGB der Firma Frank Längle Immobilien, www.fli-immo.de. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr, da diese vom Anbieter sind. Weitere Immobilien unter www.fli-immo.de LAGE Tating bei Sankt Peter-Ording liegt im Südwesten der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein. Leben hier ist wie ein erholungs- und erlebnisreicher Landurlaub in einem Luftkurort mit Inselklima, der mit seinen berühmten historischen Schätzen sowie seinen abwechslungsreichen Erholungs- und Fitness-Angeboten in eine einzigartige Kulturlandschaft eingebettet ist. Gelegen in ruhiger, küstennaher Lage in der unmittelbaren Nachbarschaft des betriebsamen, aber auch beschaulichen Nordseebades Sankt Peter-Ording, "der größten Sandkiste Deutschlands", und unmittelbar umgeben von einem auf der Welt einmaligen Kabinettstück der Natur, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt Tating zudem definitiv "auf Eiderstedt weiter vorn". St. Peter-Ording ist mit seinem kilometerlangen Sandstrand an der Nordsee einer der beliebtesten und überregional bekanntesten Ferienorte in Schleswig-Holstein. Gerade für Freunde der Natur sprechen viele Gründe für einen Aufenthalt in St. Peter-Ording, denn hier gibt es einige landschaftliche Besonderheiten zu entdecken. Nicht nur der weitläufige Strand besitzt herausragende Einzigartigkeit, auch die größten zusammenhängenden Salzwiesen und das weitläufigste Waldgebiet an Schleswig-Holsteins Nordseeküste gehört zu St. Peter-Ording. Auch das Watt lädt zu Entdeckungstouren ein, wenn das Wasser bei Ebbe zurückweicht. Die abwechslungsreiche Natur mit ihren Wäldern, dem Meer und dem Strand lädt zum Reiten, Wandern und zum Radfahren ein. Am Strand von St. Peter-Ording kann man es sich einfach nur gut gehen lassen – sei es durch das stressfreie Sonne tanken, Teilnahme an diversen Strandsportarten oder auch das Genießen kulinarischer Angebote in den typischen Pfahlbauten. Die fünf Pfahlbau-Ensembles bestehen jeweils aus drei Gebäuden. Die infrastrukturelle Ausprägung ist hervorragend, siehe dazu auch die Internetseite von St. Peter-Ording und Tating, die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut.