Beschreibung

Mitten in der Stadt - mitten im Leben! Kleines, feines Stadthaus in Ecklage... nur einen Katzensprung vom Main mit attraktiver Uferpromenade entfernt. Die Besonderheiten: * pflegeleichtes Grundstück in Ecklage und einer Größe von ca. 110m² * solide Massivbauweise (Ursprungsbaujahr vor 1900) * sehr gepflegter Zustand, u.a. mit frisch modernisierter Putzfassade, erneuerte Tonziegeleindeckung aus Mitte der 1970er-Jahre * viel Platz auf vier Etagen: vom Gewölbekeller bis in den Spitzboden nutzbar * Erdgeschoss: heller, gemütlicher Wohn- u. Essbereich, Küche, Bad mit bodenebener Dusche/WC, Waschküche, Flure/Diele (Raumhöhe ca. 2,30m) * Dachgeschoss: großes Studiozimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellfläche in Schrägen (Raumhöhe ca. 2,15m) * Spitzboden: ausgebaut und zu Hobby- und Lagerzwecken nutzbar * teilweise Parkett- und Fliesenböden * verputzte, ansprechend gestaltete Innenansichten * im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche * praktisches Nebengebäude mit direktem Zugang zum Haus - ideal für die Mülltonnen, Fahrräder usw. Zielgruppe der Immobilie: - Eigennutzer - Anleger (gute Vermietbarkeit, evtl. auch als Ferienwohnung) Fenster: Holz-Sprossenfenster mit Isolierglas (Einbaujahr 2000). Heizung/Warmwasser: Elektroenergie (Nachtspeicheröfen und zentralem Boiler). Hinweise: Die Immobilie befindet sich in einem ensemblegeschützten Bereich der Altstadt (kein Einzeldenkmal). Es handelt sich um ein festgelegtes Sanierungsgebiet. Interesse? Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten sind die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Schweinfurt (ca.20km) und Bamberg (ca.35km) direkt an der Maintalautobahn A 70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Senioreneinrichtungen, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen, z.B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion. Alle wichtigen Standortinformationen finden Sie unter www.hassfurt.de. Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht im Stadtzentrum der Kreisstadt in unmittelbarer Mainnähe mit attraktiver Uferpromenade. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Parken im öffentlichen Raum problemlos möglich, u.a. durch die Beantragung eines Anwohnerparkausweis oder auf dem naheliegenden öffentlichen Parkplatz am Main. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011881