Beschreibung

**Wohngebäudebeschreibung:** Gut erhaltenes, gemütliches Einfamilienhaus mit Keller, Balkon, Garten, Garagen und Nebengebäude. Haus räumlich: KG: teilunterkellert mit einem Kellerraum. EG: Diele mit Treppenhaus, Bad/DU/WC, Wohnungstür, Küche mit Ausgang zum Garten, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Anbau (Tankraum m. Ausgang zum Garten, Heizraum/HWR m. WMA). DG: Flur/Treppenhaus, Schlafzimmer, großer Raum mit Balkonzugang, kl. Küche, DU/WC. Dachboden zugänglich. Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, später erweitert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat-, Fliesen- und Teppichböden versehen. Die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster in Holzoptik aus den ca. 1990er Jahren montiert. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus den ca. 2000er Jahren vorhanden. Durch das Treppenhaus führt eine gut erhaltene Holztreppe. Dieses gemütliche und gut erhaltene Einfamilienhaus in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig! Energieausweis ist beantragt. **Grundstücksbeschreibung:** Mehrere eingefriedete Grünflächen führen um das Gebäude. Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Zwei Garagen befinden sich nur einige Meter vom Garten entfernt. Ein Nebengebäude bietet Möglichkeiten für Hobby oder Beruf. **Lagebeschreibung:** Ruhige Lage im Ort, ca. 1 km von Humprechtshausen, ca. 3 km von Mechenried, ca. 8 km von Hofheim, ca. 12 km von Haßfurt, ca. 27 km von Schweinfurt, sehr gute Anbindung zur B303, Dorfladen, Kinderkrippe, Dienstleistungsbetriebe im Ort, Kindergarten in Mechenried u. Humprechtshausen, weitere Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Gemeinden vorhanden. Link zum Exposé: https://www.feustelimmobilien.de/alle-immobilienangebote-anzeigen/115/view/48-Einfamilienhaus/296/sofort-verfuegbar-gemuetliches-wohnhaus-in-ruhiger-lage-mit-vielen-moeglichkeiten **OBJEKT-ID: 5-1489** Provision für Käufer: 3 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Allgemeine Geschäftsbedingungen: Da wir dem Kunden auf besonderen Wunsch dieses Angebot unterbreiten, setzen wir voraus, daß der Empfänger sich nicht auf vorherige Kenntnis des Objektes berufen kann. Die Übersendung des Angebotes gilt als ursächlich/mitursächlich, wenn das betreffende Objekt später vom Empfänger des Angebotes oder von seinen Angehörigen erworben wird. Wenn Sie das Angebot an dritte Personen weitergeben, entsteht volle Haftung für die Courtage (Gebühren), Angaben ohne Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu sein, die Doppeltätigkeit verpflichtet zu strenger Unabhängigkeit. Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie Bauplätzen 6 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, die nach notarieller Beurkundung von Verkäufer und Käufer je zur Hälfte zur sofortigen Zahlung fällig ist (seit 23.12.2020 gesetzlich vorgeschrieben), bei gewerblicher Vermietung 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt., die nach Mietvertragsunterzeichnung vom Mieter zur sofortigen Zahlung fällig ist. Bei Wohn-/Gewerbeobjekten, Kapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Bauplätzen usw. gilt Käuferprovision: Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt vom Kaufpreis zur sofortigen Zahlung fällig.