Beschreibung

Dieses um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde 1999 durch einen Anbau großzügig erweitert. Der Altbau aus 1900 hat 45 qm Wohnfläche, der Anbau dagegen 88 qm. Das Grundstück umfasst ca. 200 m². Ein kleiner Garten mit Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Schuppen und einem PKW-Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit Küche, Flur, Wohnzimmer und Badezimmer sowie das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, Flur und Gäste-WC. Ein kleiner Kriechkeller bietet zusätzliche Abstellfläche. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in Bruchsteinbauweise errichtet, der Anbau in Massivbauweise. Die Dächer wurden in 1999 mit Ziegeln eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherstromheizung, ergänzt durch einen Kaminofen in der Küche. Die Öfen stammen aus den 70er-Jahren und aus der Zeit des Anbaus von 1999. Das Badezimmer ist ebenfalls aus 1999. Wasserleitungen wurden teilweise modernisiert, die Elektroinstallation stammt überwiegend aus den jeweiligen Bauzeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem merklich renovierungsbedürftigen Zustand. Im Wohnzimmer besteht ein Feuchtigkeitsschaden. Interessenten sollten sich hinsichtlich der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen fachkundig informieren. Das Haus ist bereits geräumt und kurzfristig verfügbar. Es eignet sich für Singles, zwei Personen oder eine kleine Familie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das ca. 3.270 Einwohner zählende Städtchen Kaisersesch liegt am Rande der Eifel, zwischen Ost- und Vulkaneifel, inmitten weiter Wiesen und Wälder, etwa 12 Kilometer nördlich der Mosel. Die Gemeinde ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung und liegt im Landkreis Cochem-Zell. Die Kombination aus traditioneller Bauweise und Moderne prägen das Stadtbild von Kaisersesch. Kaisersesch verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Gemeinde besitzt einen Bahnhof an der Eifelquerbahn. Zwischen Kaisersesch und Andernach verkehren Regionalbahnen der Deutschen Bahn AG mit Anschluss nach Köln und Koblenz. Außerdem liegt der Ort unmittelbar an der A48. Kaisersesch bietet als Mittelpunkt der Verbandsgemeinde vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte und verfügt darüber hinaus über ein ausgeprägtes Vereinsleben. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 179,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbau 1999 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5904