Beschreibung

Im Gustav-Barth-Weg in Rudolstadt steht diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 766 m² großen Eckgrundstück zum Verkauf. Das Grundstück ist vergleichsweise großzügig geschnitten und durch seine Ecklage weniger dicht eingefasst, als es bei vielen Grundstücken innerhalb gewachsener Siedlungsbereiche üblich ist. Das Wohnhaus selbst bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie umfassend sanieren und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das ehemalige Waschhaus, ein Badezimmer, die Küche sowie zwei weitere Räume. Die vorhandene Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung neu gedacht zu werden. Denkbar wäre beispielsweise, Küche und angrenzende Räume zu einem großzügigeren Wohn- und Essbereich zusammenzuführen und damit eine offenere Raumstruktur zu schaffen. Über eine Holztreppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Einer davon ist derzeit als Durchgangsraum angelegt. Aufgrund seiner Größe eignet sich dieser beispielsweise als Arbeits- oder Bürobereich, alternativ könnte auch hier im Rahmen der Sanierung über eine veränderte Raumaufteilung nachgedacht werden. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Direkt an das Gebäude schließt sich außerdem ein Nebengelass mit Garage an. Neben der Unterbringung eines Fahrzeugs stehen hier zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich als Werkstatt, Lager oder für verschiedene Hobbynutzungen anbieten. Im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks befindet sich darüber hinaus eine weitere kleine Garage. Wesentlich für die Kaufentscheidung ist der derzeitige Zustand der Immobilie: Das Haus weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern, teilweise sind jedoch noch ältere Holzfenster vorhanden. Auch die Elektroinstallation sowie die vorhandenen Leitungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einzelne Heizöfen in den jeweiligen Räumen, sodass auch hinsichtlich der Wärmeversorgung eine vollständige Neuplanung erforderlich ist. Die Immobilie richtet sich daher ausdrücklich an Käufer, die den vorhandenen Bestand grundlegend überarbeiten möchten und den damit verbundenen Aufwand realistisch einplanen. Der vergleichsweise niedrige Kaufpreis berücksichtigt den umfassenden Sanierungsbedarf und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, Haus, Grundriss, technische Ausstattung und Außenanlagen von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. # Ausstattung Doppelhaushalte mit Wintergarten und ca. 766 m² großem Eckgrundstück #ERDGESCHOSS: -Diele - Küche - zwei individuell nutzbare Räume - Bad - Waschhaus #OBERGESCHOSS: - vier individuell nutzbare Räume #AUßENBEREICH: - Nebengelass mit Garage sowie Werkstatt-/Lager-/Hobbyfläche - zusätzliche kleine Garage bzw. Schuppen im hinteren Grundstücksbereich - weitläufiger Garten #SONSTIGES: - überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster - teilweise noch Holzfenster vorhanden - keine zentrale Heizungsanlage - Elektrik und Leitungen erneuerungsbedürftig - umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf - Garten derzeit stark verwildert und zugewachsen - Käuferprovision: 2.900 € (zzgl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 766 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich im Gustav-Barth-Weg in Rudolstadt, in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld. Das ca. 766 m² große Eckgrundstück bietet durch seine Lage einen vergleichsweise offenen Grundstückszuschnitt und ist weniger dicht eingefasst als viele klassische Siedlungsgrundstücke. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind innerhalb Rudolstadts gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum liegt in kurzer Entfernung. Durch die nahegelegene Bundesstraße B88 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Saalfeld, Jena und in die umliegenden Orte, sodass sowohl regionale Ziele als auch weiterführende Verkehrswege schnell erreicht werden können. # Sonstiges Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen. Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Anbieter-Objekt-ID: 2026-378