Beschreibung

Bei der zum Verkauf angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus im historischen, oberen Stadtkern von Orlamünde. Das Wohnhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und bietet vielfältiges Entwicklungspotential. Als eines der wenigen Häuser in der Reihe verfügt die Liegenschaft auf ihrer Rückseite über einen Garten sowie eine herrliche Terrasse mit Weitblick in die umliegenden Felder und Wälder. Das Wohnhaus verfügt über 4 Wohnräume, einen kleinen historischen Keller sowie Nebengelass auf der Rückseite. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume und das Hauptbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnräume, die Küche und ein Gäste-WC. In der Küche befindet sich ein Ofen, der weiterhin benutzbar und beim Schornsteinfeger nicht abgemeldet ist. Da das Haus derzeit unbewohnt ist, wurde lediglich mitgeteilt, dass eine Kehrung aktuell nicht erforderlich ist. Straßenseitig fand 2004 eine Sanierung der Fassade sowie eine Erneuerung der Haustür statt. Für eine nachhaltige Nutzung sind jedoch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Das Haus in der Burgstraße gehört zum Denkmalensemble Burgstraße/Markt. Bauliche Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild sind daher genehmigungspflichtig. Nach Auskunft des Eigentümers gestaltete sich die Erteilung entsprechender Genehmigungen in der Vergangenheit unproblematisch. Bei den zum Verkauf stehenden Grundstücken handelt es sich um die Flurstücke 93 und 95. Der Energieausweis ist bereits bestellt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Ein Mitarbeiter meldet sich zeitnah für die Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Erwerb - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Stadthaus liegt in der Burgstraße in der Oberen Stadt von Orlamünde – dem historischen Kern der Kleinstadt, die sich schmal und langgezogen auf einem steilen Bergkamm rund 100 Meter über der Saale erstreckt. Wegen dieser exponierten Lage wird Orlamünde auch das „Thüringer Bethlehem“ genannt. Die Burgstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kemenate, dem Wohnturm der einstigen Burganlage der Grafen von Orlamünde, sowie des oberen Stadttores, des Rathauses aus dem 16. Jahrhundert und der Marienkirche. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bebauung und dem gewachsenen Stadtbild der Oberstadt, das einen weiten Blick ins Saale- und Orlatal bietet. Orlamünde liegt zwischen Jena und Rudolstadt im Saale-Holzland-Kreis und zählt mit rund 1.100 bis 1.200 Einwohnern zu den kleinsten, aber auch reizvollsten Städten Thüringens. Die Unterstadt mit Anbindung an die B88 liegt am Fuß des Bergkamms; von dort sind die umliegenden Ortschaften sowie die nächstgelegenen größeren Städte Jena und Rudolstadt in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Für Käufer, die Wert auf ein historisches Umfeld, eine ruhige Kleinstadtlage und kurze Wege zu Rathaus, Kirche und Markt legen, bietet die Burgstraße eine der ursprünglichsten Adressen der Region. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 1980 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1430