Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Schwalbach / Griesborn bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit Garten, Balkon und vielseitig nutzbarer Fläche suchen. Das im Jahr 1940 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch eine klassische Aufteilung über zwei Etagen. Auf ca. 95 m² Wohnfläche stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet; eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das ca. 399 m² große Grundstück bietet angenehme Möglichkeiten zur Gartennutzung und eignet sich ideal für alle, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 44 m² Nutzfläche, die sich hervorragend als Abstell-, Hobby- oder Wirtschaftsfläche nutzen lässt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Einfamilienhaus in Schwalbach / Griesborn mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial suchen. https://tour.giraffe360.com/1a23369c24c2413db17fa3d2cf98b4f9 # Ausstattung Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ============================================= 1986 - Elektroarbeiten 1986 - Fenster 2fach-Isolierverglasung 1986 - Dacharbeiten 1986 - Wasserleitungen 1986 - Fußbodenheizung 2010 - Fußböden 2016 - Bad Obergeschoß 2023 - Gasheizung 2023 - Bad Erdgeschoss (unten - Dusche und Toilette) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (bei einem Verkaufspreis von unter 100.000 EUR wird die Provision 3.570 EUR betragen) - Grundstücksfläche: ca. 399 m² - Nutzfläche: ca. 44,03 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schwalbach im beliebten Ortsteil Griesborn, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Saarland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt nur rund 300 Meter entfernt. Auch weiterführende Bildungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung: Grundschule, Realschule und Gymnasium sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächstgelegene Autobahn ist nur etwa 6 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Arbeitszentren der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Schwalbach / Griesborn verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für ein Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 2,8 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 5,9 km Flughafen 34,2 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 5,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 2,2 km Hauptschule 7,1 km # Sonstiges WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos. Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). *Bei einem Immobilienwert unter 100.000 € (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,– € inkl. MwSt. betragen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 198.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-215