Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Altbaucharme in zentraler Lage von Püttlingen. Die Wohnfläche von ca. 70m² verteilt sich auf zwei Etagen: Erdgeschoss mit ca. 35m² Wohnfläche: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche mit integrierter Einbauküche Dachgeschoss mit ca. 35m² Wohnfläche: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadruch weiteren Stauraum. # Ausstattung Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 - die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1997 eingebaut. Das Dach wurde im Jahr 1987 aufgestockt und neu gedeckt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen. - Grundstücksfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie besticht durch eine wunderbar ruhige Lage in einem etablierten Wohngebiet von Püttlingen, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Für den Wocheneinkauf haben Sie die Wahl zwischen dem nahegelegenen REWE und dem WASGAU Frischemarkt, während ein dm-Drogeriemarkt am Senftenberger Platz alle Alltagsbesorgungen abdeckt. Der Nachwuchs profitiert von kurzen Wegen zu den umliegenden Schulen und Kitas, und auch eine zuverlässige medizinische Versorgung durch die lokale Hausarztpraxis ist im Ortskern schnell erreicht. Wer gerne an der frischen Luft ist, freut sich über die Sportplätze und Spielmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft – ideal für Kinder zum Austoben. Pendler sind hier ebenfalls bestens angebunden: Den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) erreichen Sie im Nu, und die nächste Autobahnauffahrt zur A1 oder A8 liegt nur etwa 5 bis 10 Fahrtminuten entfernt. Ein perfekter Ausgangspunkt für ein entspanntes Familienleben! # Sonstiges Persönliche Gegenstände der Bewohner wurden mit KI entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 312,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13291