Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: H - erstellt am: 20.06.2026 - gültig bis: 20.06.2036 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 339,97 kWh/(m²a) - Befeuerung: Elektro - Baujahr: 1890 --------------- Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit derzeit vier Wohneinheiten ist interessant für Investoren und Handwerker. Mit ihrem attraktiven Kaufpreis bietet diese Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – ob als Mietobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur eigenen Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, verschiedene Abstell- und Kellerräume, sowie eine Garage. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich je zwei Wohnungen. Die Wohnung im OG links hat eine Balkonterrasse (nach S-W) mit Teichblick, Wohnzimmer, Flur, Schafzimmer, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 77m². Die Wohnung im OG rechts hat ebenfalls 2 Zimmer, Küche, Bad und ca. 50m² Wfl. Im Dachgeschoss liegt links eine 3-Zimmer Wohnung mit 51m² und links eine 2-Zimmer Wohnung mit 35m², beide ebenfalls mit Küche und Bad. Somit haben Sie über 210 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Zusätzlich haben Sie im EG und den Etagen eine Nutzfläche von über 150m². Das Gebäude wurde im 19. Jahrhundert in massiver Bauweise errichtet und um 1960 saniert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen augenscheinlich aus den 1990er Jahren. Das Satteldach mit sechs Gauben und Dachflächenfenstern befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade ist mit Zementfaserplatten verkleidet, die aufgrund des Baujahres vermutlich asbesthaltig sind. Die Immobilie weist infolge eines Wasserschadens erheblichen Schimmelbefall auf. Die Elektroinstallation ist infolge dieses früheren Wasserschadens defekt, zur Funktionsfähigkeit in den einzelnen Räumen können keine Angaben gemacht werden. Auch die vorhandenen Nachtspeicheröfen und Warmwasserboiler sind derzeit außer Betrieb und teils evtl. beschädigt. Der süd- und ostseitig ausgerichtete Garten grenzt direkt an die Lamitz und rundet die idyllische Lage ab. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage mit Blick auf den Stadtteich. - ruhige, ländliche Wohnlage in 95158 Kirchenlamitz - Kindergarten, Mittelschule, Supermarkt und Einzelhandel direkt im Ort - Allgemeinärzte, Zahnarzt und Seniorenheim vorhanden - Bahnanschluss ca. 1–2 km entfernt - naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert, z.B.: • Kurort Bad Weißenstadt in der Nähe • Weißenstädter See • Granitlabyrinth • Wander- und Radwege • Stadtteich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 339.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.06.2026 - Gültig bis: 06-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 189