Beschreibung

Naturgrundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus in idyllischer Alleinlage Auf einer Gesamtfläche von ca. 9.996 m² bietet dieses Anwesen viel Ruhe, Weite und Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Alleinlage schätzen. Laut amtlichem Flurstücksnachweis ist die tatsächliche Nutzung mit 1.441 m² Wohnbaufläche und 8.555 m² Grünland ausgewiesen. Das Wohnhaus ist nach einem Brandschaden derzeit nicht bewohnbar und sanierungsbedürftig. Das Anwesen liegt im Außenbereich. Art und Umfang möglicher Sanierungsmaßnahmen sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die einem Haus mit Geschichte neues Leben geben möchten. # Ausstattung Das Grundstück verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss und über eine Kleinkläranlage. Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden. Nach vorliegenden Informationen ist ein Anschluss an das Gasnetz grundsätzlich möglich. Die konkrete Anschlussmöglichkeit sowie die damit verbundenen Kosten sind vom Erwerber direkt mit dem zuständigen Netzbetreiber zu klären. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 9996 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Großefehn, eingebettet in die typisch ostfriesische, ländlich geprägte Umgebung. Die Lage bietet viel Ruhe und Natur und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Das nahegelegene Timmeler Meer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 771 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 16.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: HF2610