Beschreibung

Entdecken Sie diese prestigeträchtige, weit über die Gemeindegrenzen als Gensbacher Mühle bekannte Immobilie, welche im Grünen und grenznah zu Frankreich gelegen ist und nicht unter Denkmalschutz steht. Insgesamt sind hier in der Zukunft 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 865 m² möglich. Die aktuelle Situation stellt sich wie folgt dar: Drei Wohneinheiten, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 435 m² verfügen, sind fertiggestellt und aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe von 3.000,- Euro monatlich vermietet. Weitere drei Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 370 m² befinden sich momentan im Rohbauzustand und warten auf ihre Fertigstellung. Eine siebte Wohneinheit wäre auf ca. 60 m², die aktuelle als Reitstube genutzt werden, denkbar. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen großen Reitplatz, ein Longierzelt und 4 Pferdeboxen mit Paddocks, sowie Platz für weitere 3 Pferdeboxen. Eine größere Garage mit einer Fläche von ca. 45 m² ist ebenso vorhanden, wie eine Doppelgarage und ein großes Carport. Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen und einem vor Ort-Termin zur Verfügung. . # Ausstattung + Dächer zwischen 2013 und 2018 erneuert + Fenster 2-fach verglaste Kunststofffenster zwischen 2013 und 2016 erneuert + Heizmethode Ölheizung von Buderus, älteren Datums + Kamine 2014 erneuert + Fassade Verputz und Anstrich an Front aus 2014 + Elektrik weitestgehend zwischen 2014 und 2018 erneuert + Wasserleitungen zwischen 2014 und 2018 in 2 Wohneinheiten erneuert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 3483 m² # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: II-BF-2026-656