Beschreibung

Zum Verkauf steht ein seit 2012 sukzessive voll saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und weiteren teils wohnlich ausgebauten Nutzflächen im Kellergeschoss. Es wurden alle technischen Gewerke (Elektrik, Heizung, Sanitär) erneuert. Die Fenster ausgetauscht und Dach und Fassade vollständig gedämmt. 2019 erfolgte ein Anbau für eine Wohneinheit. 2025 wurde das Dachgeschoss ausgebaut um eine Wohnung zu erweitern und eine Gaube errichtet. Das Gebäude verfügt nun über 5 Wohneinheiten für unterschiedliche Ansprüche, jede mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Im Keller befinden sich ca. 30 m² zusätzliche wohnlich ausgebaute Fläche, vom Garten aus ebenerdig zugänglich, 1 Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad, die noch nicht in der Gesamtfläche enthalten ist. Aktuell selbst genutzt. Anbau, 5 Zimmer-Wohnung, 89 m² EG links, 2-Zimmerwohnung, 39 m² EG rechts, 2-Zimmerwohnung, 51 m² OG rechts, 2-Zimmerwohnung, 44 m² Maisonettewohnung OG und DG, 101 m² Alle Wohnungen sind solide vermietet. Die Jahresmieteinnahmen betragen bei Vollvermietung aktuell 42.360,00 €. Das Gebäude ist in einem modernisierten und gepflegten Allgemeinzustand ohne Renovierungsbedarf. 6 Außenstellplätze vor dem Haus und ein gepflegter Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird, runden das Angebot ab. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter werden keine Fotos veröffentlicht. Besichtigungen werden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt. # Ausstattung Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 706 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ober-Ramstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule usw. sind gut erreichbar. Durch die direkte Bahnanbindung über die Odenwaldbahn ist man schnell in Frankfurt oder Darmstadt und trotzdem fußläufig in der umgebenden Natur des vorderen Odenwaldes. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 490868