Beschreibung

Kleines Einfamilienhaus, Manderscheid (4) Dieses kleine Einfamilienhaus soll Mitte des 18 Jahrhunderts erbaut worden sein, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es steht als Reihenmittelhaus im Ortskern von Manderscheid (bei Wittlich). Die Wohnfläche beträgt ca. 96 m². Das Grundstück hat eine Größe von 170 m². Das Objekt steht nicht auf der Denkmalliste des Kreises Bernkastel-Wittlich. Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer. Davon befinden sich drei im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss. Wohnzimmer, Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit Nebenausgang in den kleinen Garten befinden sich im Erdgeschoss. Das Grundstück ist 170 m2 groß. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit einem gepflasterten Bereich. Hier ist Platz für Gartenmöbel und Grill. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Mit Geschick und Liebe kann dieses Objekt ein wunderschönes und gemütliches Zuhause oder Ferienhaus werden. Manderscheid ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort. Er liegt auf der Hochfläche zwischen der Kleinen Kyll und der Lieser. Um Manderscheid und seine zwei Burgen herum gibt es 21 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 140 km. Einzelöfen und Elektroheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Doppelverglasung. Das WC im Erdgeschoss wurde 2022 saniert. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1746 Endenergieverbrauch: 338,6 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: H Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Diele, WC, Wohnzimmer, Küche und HAR / HWR mit Nebenausgang in den kleinen Garten Obergeschoss: Diele, Bad mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Diele, 2 Speicherräume, Schlafzimmer Keller: 2 Gewölbekellerräume Außen: Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 170 m² # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 338.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.07.2025 - Gültig bis: 07.07.2035 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Manderscheid 4