Beschreibung

Wecken Sie diese Immobilie aus dem Jahr 1968 aus ihrem Winterschlaf! Das Erdgeschoss punktet mit einer großzügigen Essküche, einem hellen Wohnzimmer, einem Gäste-WC und dem 2019 modernisierten Badezimmer inklusive XXL-Dusche. Ein praktischer Arbeitsraum bietet Nutzfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein zweites Gäste-WC. Besonderes Plus: Der begonnene Garagenaufbau befindet sich im Rohbau und wartet darauf, von Ihnen zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden. Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierte Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! # Ausstattung Holzfenster mit Zweifachverglasung (1993 & 2007) I Holzfenster mit Einfachverglasung (1968) I Nachtspeicherheizung (ca. 1980) I Großer Garten I Überdachter Freisitz vor dem Haus I Garage mit angrenzendem Arbeitsraum I Aufstockung über der Garage begonnen (noch im Rohbau) I Dacheindeckung, Außenverkleidung und Nachtspeicheröfen vermutlich teils asbesthaltig I Strom- und Wasserleitungen aus ca. 1980 # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 847 m² # Lagebeschreibung Kalenborn-Scheuern ist eine ruhige Ortsgemeinde im Herzen der Vulkaneifel im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, eingebettet in eine Wald- und Wiesenlandschaft auf knapp 500 Metern Höhe im Städtedreieck zwischen Gerolstein, Hillesheim und Prüm. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, geprägt von einer intakten Dorfgemeinschaft, dem örtlichen Kindergarten „Rappelkiste“ direkt im Ort sowie zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten wie dem nahegelegenen Eichholzmaar und Anschlüssen an den Eifelsteig. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Grund- und weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein Krankenhaus, befinden sich in den nur ca. 7 bis 10 Autominuten entfernten Städten Gerolstein und Hillesheim und sind zudem bequem über das öffentliche Busnetz erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe den Bundesstraßen B410 und B257 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A60 besteht eine gute Anbindung an die Großräume Trier, Koblenz und Köln/Bonn, während der nahegelegene Bahnhof Gerolstein an der Eifelstrecke eine komfortable Zugverbindung in Richtung Köln und Trier für Pendler bietet. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 310.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 01.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 18399