Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in Wassenberg vereint stilvolle Architektur, moderne Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in ein nicht einsehbares Grundstück mit altem Baumbestand genießen Sie hier ein exklusives Wohnambiente in absolut ruhiger Lage. Wohnen im Schatten gewachsener Bäume – Natur als natürlicher Sonnenschutz. An heißen Sommertagen spenden die gewachsenen Baumkronen angenehmen natürlichen Schatten und tragen zu einem wohltuenden, ausgeglichenen Mikroklima rund um das Haus bei. Während die Sonne den Garten zum Leben erweckt, entstehen unter den Bäumen geschützte Plätze, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einladen. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand mit zahlreichen exklusiven Ausstattungsmerkmalen. Der großzügige Fitness-/ Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna sowie ein Weinkeller unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Familienangehörige, als Bürobereich uvm. Diese exklusive Villa im Luftkurort Wassenberg bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 800 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2600 m². Das Haus wurde ca. 1976 fertiggestellt. Es verfügt über eine großzügige Doppelgarage und ein großes Gerätehaus. # Ausstattung - moderne Fußbodenheizung im Wohnbereich - hochwertige Steinböden - Vollklimasiertes Haus - Solaranlage zur energieeffizienten Unterstützung - Kameraüberwachung und modernes Sicherheitssystem - große Doppelgarage - zwei Innenkamine sowie ein Außenkamin - Weinkeller und grosser Kellerbereich mit viel Stauraum - großzügiger Wellnessbereich mit Hallenbad, Fitnessraum und Sauna - separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - vier stilvolle Badezimmer und zwei Gästebäder - drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen mit schönem Ausblick - großer Öltank mit ca. 25.000 Litern Fassungsvermögen - großes, separates Gerätehaus, für vielfältige Nutzung - ausbaubar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2600 m² - Nutzfläche: ca. 206 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Wassenberg trägt das Prädikat „Luftkurort“ und liegt am südlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette und dem wenige Kilometer entfernten Naturpark De Meinweg. Wassenberg verbindet historischen Charme mit einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Rund um die beeindruckende Burg Wassenberg besteht ein besonderes Wohngefühl zwischen Natur, Geschichte und moderner Infrastruktur. Die charmante Stadt gilt als echte Wohlfühloase am Niederrhein: viel Grün, ruhige Wohnlagen, Spazier- und Radwege sowie viele Möglichkeiten zum Entspannen im Alltag. Cafés, zahlreiche Restaurants und gemütliche Plätze in der Altstadt laden zum Verweilen ein. Zudem bietet Wassenberg ein umfangreiches und vielfältiges Kulturangebot mit zahlreichen Konzerten und Events, wie z.B. dem jährlichen Schlemmer- und Mittelaltermarkt, Abendmärkten usw. Für Familien bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Ort und in der näheren Umgebung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten– Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Boutiquen uvm – sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Kulisse und familienfreundlichem Umfeld macht Wassenberg zu einem äußerst attraktiven Ort zum Leben, Wohlfühlen und Abschalten. Gute Anbindung zum Internationalen Flughafen Düsseldorf: ca. 45 min. Fahrzeit. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Aleksandra Dubar Selbstständige Immobilienberaterin Lavendelweg 4 52134 Herzogenrath E-Mail: aleksandra.dubar@db.com Telefon: 01573 8234851 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 192,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42520103-1024308