Beschreibung

Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus, einem Seiten- sowie einem Hinterhaus und verfügt zudem über sieben Garagen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine flexible Erschließung aus, da das Grundstück über zwei Zufahrten erreichbar ist. Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m², 3 Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 500 m² und 7 Garagen mit einer Fläche von ca. 136 m². Die Wohneinheiten im Vorderhaus wurden 1959 errichtet und 2015 in drei Einheiten umgebaut. Die Wohnungen im Seiten- und Hinterhaus wurden 1976 erstellt und 2016 kernsaniert, wobei die DG-Wohnung im Seitenhaus zusätzlich 2024 saniert wurde. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfassen zwei Ladengeschäfte und ein großes Lager. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Nutzungsänderung: Die drei Gewerbeeinheiten können bei Bedarf in Wohnraum umgewandelt werden, wobei aus dem Lager allein drei weitere Wohneinheiten realisierbar wären. Ein Speicher im Dachgeschoss des Hinterhauses bietet zudem eine weitere Ausbaureserve. Das Gebäude wurde in verschiedenen Bauabschnitten (1959, 1976 und 1996) errichtet und in den Jahren 2014 bis 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen sowie die Elektroverteilerkästen erneuert. Dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen, wie der Wärmedämmung von Dächern und Hauswänden, Isolierverglasungen der Fenster und diversen Sanierungen bis zuletzt 2026, besteht derzeit kein nennenswerter Instandhaltungsstau. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Alle Wohnungen sind mit modernen Heizkörpern sowie zentralen Funkablesungen für Heizung und Wasser ausgestattet. Die Bäder wurden modernisiert und sind durchweg gefliest und mit Duschen versehen. Zur technischen Ausstattung gehören zudem zwei Gemeinschafts-SAT-Anlagen für Funk und Fernsehen. Alle Garagen verfügen über eigene Stromanschlüsse. # Ausstattung Einheit 1: Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hinterhauses, hat eine Größe von 42 m², ein Baujahr aus dem Jahr 1976 und wurde im Jahr 2016 kernsaniert. Einheit 2: Ebenfalls im 1. Obergeschoss des Hinterhauses gelegen, umfasst diese Einheit eine Fläche von 58 m², stammt aus dem Baujahr 1976 und erfuhr im Jahr 2016 eine Kernsanierung. Einheit 3: Diese Einheit mit einer Größe von 76 m² liegt im 1. Obergeschoss des Seitenhauses, wurde im Jahr 1976 erbaut und im Jahr 2016 saniert. Leider können wir Ihnen online nicht alle Fotos zur Verfügung stellen, zeigen Ihnen diese aber gern nach einer Kontaktaufnahme. Einheit 4: Im Dachgeschoss des Seitenhauses befindet sich diese 88 m² große Einheit, deren Dachgeschoss-Ausbau im Jahr 1995 stattfand und die in den Jahren 2016 sowie 2024 saniert wurde. Einheit 5: Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses, weist eine Fläche von 74 m² auf, stammt aus dem Baujahr 1959 und wurde im Rahmen eines Neubaus 2015 sowie im Jahr 2026 bearbeitet. Einheit 6: Ebenfalls im 1. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen, verfügt diese Einheit über 42 m², hat das Baujahr 1959 und wurde 2015 neu ausgebaut sowie saniert. Einheit 7: Diese Einheit befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses, hat eine Größe von 64 m², wurde im Zuge des Dach-Ausbaus 2015 neu errichtet und kernsaniert. Laden 8: Dieser Laden liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses, umfasst eine Fläche von 42 m², hat das Baujahr 1967 und wurde in den Jahren 1982, 2014, 2018 sowie 2023 saniert. Laden 9: Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorder-Seitenhauses, hat eine Größe von 134 m², ein Baujahr von 1982 und wurde 2014 saniert (sowie neu 2015). Lager 10: Als Lagerfläche im Erdgeschoss des Seiten-Hinterhauses konzipiert, verfügt diese Einheit über eine Größe von 324 m², ein Baujahr von 1982 und wurde im Jahr 2014 saniert. Das Objekt erwirtschaftet Kaltmieten in Höhe von ca. 75.000 Euro pro Jahr und ist voll vermietet. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 19.33 - Grundstücksfläche: ca. 1015 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Hückelhoven-Hilfarth, in unmittelbarer Nähe zu den Grünflächen der Rur. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind in Hückelhoven und Erkelenz mit guter Schulbusanbindung erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A46) ist hervorragend; die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Hückelhoven-Baal und Hückelhoven-Brachelen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 142.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 Anbieter-Objekt-ID: 713