Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Grundriss und eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Anstelle klassischer Türen verbinden teilweise großzügige Rundbogendurchgänge die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Der vorhandene, gut erhaltene Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und sorgt für eine angenehme Wertigkeit, während große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen. Der Grundriss bietet großzügige Wohn- und Schlafbereiche, wobei das Wohnzimmer über einen westlich ausgerichteten Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne verfügt und das Schlafzimmer eine separate, tagesbelichtete Ankleide besitzt. Die Küche ist optimal geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich im Mietereigentum befindet. Das tagesbelichtete Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum. Zur Wohnung gehören eine komfortable Einzelgarage im Haus sowie ein separater Kellerraum, welcher mit ca. 18 m² außergewöhnlich viel Platz bietet, beheizbar ist und über ein Fenster verfügt. Es besteht seit 2021 ein unbefristetes Mietverhältnis. Die derzeitige Mieteinnahme für die Wohnung beträgt monatlich ca. 1.412 EUR zzgl. Nebenkosten sowie für die Garage ca. 110 EUR. Dies entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von insgesamt ca. 18.264 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatlich anfallende Hausgeld gegenüber der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 728 EUR, wovon ca. 470 EUR auf den Mieter umlegbare Kosten sind. In dem monatlichen Hausgeld sind die Kosten für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit ca. 195 EUR bereits enthalten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1747 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Westend, einem der traditionsreichsten und grünsten Ortsteile Charlottenburg-Wilmersdorfs. Sie liegt in einer von alten Bäumen gesäumten Straße mit repräsentativen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Theodor-Heuss-Platz mit seiner sehr guten Anbindung sowie kulturellen und kulinarischen Angeboten. Zahlreiche Grünflächen wie der Georg-Kolbe-Park, der Grunewald mit dem Teufelsberg und das Schloss Charlottenburg mit seinen Gartenanlagen bieten Erholung im Grünen. Sportbegeisterte kommen im Olympiapark oder im Sportclub Siemensstadt auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S- und U-Bahnhöfe Olympiastadion, Neu-Westend sowie Heerstraße sind in wenigen Minuten erreichbar, die A 100 und A 115 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Das Messegelände kann in weniger als 10 Min. Fahrzeit erreicht werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 730085