Beschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1856 in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus in Gusow-Platkow bei Seelow. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.716 m². Besonders interessant ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen bietet. Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Innenräume teilweise erneuert und auch die Elektrik, das Heizungssystem sowie die Fenster im Zeitraum zwischen etwa 2002 und 2018 modernisiert bzw. ausgetauscht. Die Heizungsanlage selbst stammt aus dem Jahr 2024. Über eine kleine Treppe gelangt man in den Eingangsbereich und von dort in den großzügigen Flur, der als zentraler Zugang zu den einzelnen Räumen dient. Geradeaus erreicht man den Wohn- und Essbereich, von dem aus links und rechts jeweils ein weiteres Zimmer zugänglich ist. Diese Räume werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Zurück im Flur befinden sich auf der einen Seite das Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer, während man auf der gegenüberliegenden Seite in die Küche gelangt. Direkt dahinter liegt ein weiterer Raum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird und sich je nach Bedarf auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignen würde. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Von der Straße aus gelangt man durch ein Tor auf das Grundstück, das gleichzeitig für einen angenehmen Sichtschutz zum Innenhof sorgt. Auf dem Hof stehen mindestens zwei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Veranda sowie einen großzügigen Garten, der sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt und viel Platz für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Nutzung bietet. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und Freude daran haben, ein Objekt Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Durch das große Grundstück, die vorhandene Wohnfläche, die Ausbaureserve im Dachgeschoss und die bereits vorgenommenen Teilmodernisierungen bietet das Haus eine interessante Grundlage mit viel Potenzial für die Zukunft. # Ausstattung 4 Zimmer großes Grundstück Baujahr 1856 massive Bauweise teilunterkellert Ausbaureserve im Dachgeschoss Heizungsanlage aus 2024 Fenster erneuert Elektrik modernisiert teilweise modernisierte Innenräume Badezimmer mit Badewanne Küche mit Einbauküche Wohn- und Essbereich Veranda mindestens 2 Stellplätze auf dem Hof straßenseitiges Tor mit Sichtschutz zum Innenhof # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.200,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1716 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gusow-Platkow, einer ländlich geprägten Gemeinde nördlich von Seelow im Landkreis Märkisch-Oderland. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und die für die Region typische weitläufige Landschaft geprägt. Die Lage bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Der Bahnhof Seelow-Gusow befindet sich direkt in der Gemeinde und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Gusow-Platkow liegt am Rand des Oderbruchs und nur wenige Kilometer nördlich der Stadt Seelow. Über die nahegelegene Bundesstraße B167 sind Seelow sowie die umliegenden Orte gut erreichbar. Seelow übernimmt als nahegelegenes Zentrum wichtige Versorgungsfunktionen für die Region. Eine besondere Stärke der Lage ist zudem die Bahnanbindung über den Bahnhof Seelow-Gusow: Die Regionalbahnlinie RB26 verbindet den Ort unter anderem direkt mit Berlin-Ostkreuz sowie in östlicher Richtung mit Kostrzyn. Damit verbindet die Lage die Ruhe und den großzügigen Charakter des ländlichen Raums mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hauptstadtregion. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 431.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1856 Anbieter-Objekt-ID: 050/22147