Beschreibung

Wenn Sie sich immer schon eine großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage gewünscht haben – jetzt könnte der Moment sein, auf den Sie gewartet haben. 143 m², 4 Zimmer, Baujahr 1926, 3. OG mit Aufzug (Baujahr 2021). Frei ab Oktober 2026. Keine zusätzliche Käuferprovision. Die Wohnung im Hamburger Stadtteil Eilbek wurde vor elf Jahren grundsaniert: Holzböden (Dielen und Parkett) aufbereitet, neues Vollbad eingebaut, neue Schallschutzfenster zur Vorderseite. Die Einbauküche stammt aus 2016. #Eilbek – citynah und grün Eilbek ist einer der kompaktesten und bestangebundenen Stadtteile Hamburgs: Nur wenige Kilometer nordöstlich der Innenstadt gelegen, erreicht man von hier Alster und City in kurzer Zeit – ob mit dem Rad entlang des Eilbekkanals, zu Fuß am Jacobipark vorbei oder mit U- und S-Bahn dank mehrerer Haltestellen. Der Stadtteil ist überwiegend ruhig-wohnlich geprägt, mit guter Nahversorgung und einem angenehm unaufgeregten, familiären Charakter. #Mögen Sie Fischgrätparkett? Durch ein frisch renoviertes Entree und mit dem Aufzug geht es in den 3. Stock. Von dem großen Flur gehen die beiden vorderen Zimmer mit original Fischgrätparkett, das hintere Balkonzimmer sowie zwei weitere Flure ab. Über diese erreichen Sie das vierte Zimmer und eine Waschküche auf der einen sowie Vollbad, Gäste-WC und Küche auf der anderen Seite. #Hohe Decken, teils mit Stuckkanten Durchgehend 3,50 m Deckenhöhe, teilweise mit originalen Stuckkanten. Die beiden vorderen Wohnzimmer sind durch eine funktionstüchtige Schiebetür verbunden und können auch getrennt genutzt werden. #Heizung per Fernwärme Die Heizung erfolgt über Fernwärme, Warmwasser in Küche, Vollbad und Gäste-WC über einen leistungsstarken Durchlauferhitzer (2015). Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf laut Energieausweis: 86 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist im 3. OG morgens sonnig zur Straße hin – dort saßen die bisherigen Bewohner gern in der Morgensonne. Abends lässt sich auf der ruhigen Hofseite vom Balkon aus der Sonnenuntergang über alten Baumwipfeln genießen. Zur Ausstattung gehören zwei kleine Abstellräume in der Wohnung sowie ein Kellergelass (aktuell vermietet, ab Jahresende frei), ein großzügiger Fahrradkeller und ein Fahrradständer im Freien. #Unschlagbare Lage Im Haus wohnen überwiegend Familien, viele davon Eigentümer, aktuell auch eine WG. Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants, Schulen, ein Ärztehaus und eine Apotheke liegen fußläufig. Nur wenige Meter entfernt geht es in die U1 (Wartenau) , der Hauptbahnhof ist in fünf Fahrminuten erreicht, Wandsbek Markt ebenso in fünf Minuten. Mit der S-Bahn (Landwehr) ist man in 20 Minuten am Flughafen. Der Kuhmühlenteich liegt in wenigen Fußminuten Entfernung, von dort geht es entspannt weiter zur Alster. #Kaufpreis inklusive Einzelgarage Der Kaufpreis versteht sich inklusive einer Einzelgarage im Hof mit Stromanschluss (Wechselstrom, normierter Zähler) – etwa zum Aufladen eines E-Bikes oder für einen elektrischen Garagentorantrieb. #Keine geplanten Sonderumlagen Aufzüge und beide Treppenhäuser inklusive der Briefkästen wurden in den letzten Jahren modernisiert. Aktuell sind keine Sonderumlagen der WEG geplant, die Anlage ist gut in Schuss. Lediglich die Balkone zum Hof werden in den kommenden Jahren voraussichtlich überholt, u. a. mit neuen Speiern. Wenn Sie bis hier gelesen haben und Ihr Interesse geweckt ist oder Sie direkte Fragen haben, schreiben Sie mir. Ich melde mich umgehend mit den Details zurück. #Preise Die Wohnung kostet 860.000 €, die Einzelgarage im Hof 30.000 € – auch separat erhältlich. Im Paket (Wohnung + Garage) zahlen Sie 880.000 € und sparen damit 10.000 €. Monatliches Wohngeld: 413 € für die Wohnung, 16 € für die Garage. Bitte keine Makleranfragen.