Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Michelau in Oberfranken bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 877 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich. Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996- Energiebedarfsausweis 227,1kWh/(m²a) - Effizienzklasse G. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit auch für 2 Familien geeignet. Die vorhandenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten, Schlafen und individuelle Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und schafft somit weiteren Wohnraum. Durch die klassische Struktur eines Einfamilienhauses lässt sich die Immobilie gut an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Merkmal ist das Grundstück mit einem Gartenhäuschen, das vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde, Familien oder Erholung im Freien eröffnet. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen angenehme Plätze zum Verweilen. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Aufgrund des Zustands eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. In Michelau in Oberfranken gelegen, verbindet die Immobilie ein wohnliches Umfeld mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde. Dieses Einfamilienhaus mit 2 Garagen bietet eine attraktive Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück und ein solides Haus mit Potenzial in Michelau zu erwerben. # Ausstattung - Terrasse - Balkon - 2 Garagen - Teilunterkellert - Öl-Heizung - Dachboden ausbaufähig - Echtholzparkett - Gartenhäuschen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 877 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Michelau in Oberfranken, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und die regionale Infrastruktur. Der Alltag lässt sich hier komfortabel gestalten: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso ein Gymnasium im erweiterten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Wohnlage, die ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld bietet.Entfernungen: Kindergarten 3,3 km Grundschule 3,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Gymnasium 5,1 km Flughafen 93,9 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 8,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 5,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 227.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-02 Anbieter-Objekt-ID: 2026-205