Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit verteilt insgesamt sechs Einheiten auf einer Wohnfläche von ca. 330 m². Im ruhigen und gefragten Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand wurde die Liegenschaft 1900 erbaut und wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert. Seither wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt im Jahr 2020 mit der Erneuerung der straßenseitigen Fassade und 2024 die Gaszentralheizung. Aktuell sind zwei der sechs Einheiten vermietet, eine Einheit im Erdgeschoss wird derzeit als Büro und Gästewohnung genutzt, diese können ebenso wieder zu Wohnzwecken vermietet werden. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums, beispielsweise in Form von Maisonettewohnungen. Die jährliche Nettokaltmiete der derzeit vermieteten Einheiten beläuft sich auf ca. 5.707,00 €. Bei vollständiger Vermietung und Entwicklung ergibt sich ein entsprechendes Mietsteigerungspotenzial. Beispielsweise, können aufgrund des großen Grundstücks Mietergärten geschaffen werden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Kapitalanlage. **Ausstattungen:** * Duschen in allen Wohnungen * Heizung aus 2024 * frisch sanierte Fassade und Treppenhaus * Mietergärten möglich * Stellplätze im Innenhof + eine Garage **Lagebeschreibung:** Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Erwähnenswert ist zudem die Ernennung der Stadt Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025. Auch die gute Verkehrsanbindung mittels mehrerer Bundesstraßen sowie des Autobahnkreuzes A4 - A72 stellt eine gute Voraussetzung für das Wohnen und Leben in Chemnitz dar. Insgesamt lässt die Stadt mit ihren rund 250.000 Einwohnern keine Wünsche offen. Grüne Naturlandschaften um Chemnitz auf der einen und Großstadtfeeling auf der anderen Seite bilden den Grundstein einer positiven Zukunft. Der Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand liegt am westlichen Stadtrand. Aufgrund der Nähe sowohl ins Grüne als auch in die Stadt sowie zu allen Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfst stellt das Viertel einen beliebten Wohnort für jedes Alter dar. Reichenbrand ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724