Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Landwirtschaftliches Anwesen / Hofstelle mit insgesamt über 9 ha Grundstücksfläche in attraktiver Alleinlage. Das Anwesen ist nur wenige Minuten vom Ortskern Rathsmannsdorf der Gemeinde Windorf entfernt. Alle Flächen sind zusammenhängend und in ruhiger Lage. Das Anwesen beinhaltet über ca. 90.000 m² (9 ha) zusammenhängende Grundstücksflächen. Davon entfallen rund 5000m2 auf das Gebäudefeld, bestehend aus Wohnhaus, Maschinenhalle, kleine Scheune. Hofstelle ist in U-form Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung (z. B. Pferde, Alpakas oder sonstige) Das alte Bauernhaus Baujahr ca. 1940 hat 2 Wohneinheiten. Eine Dachgeschoßwohnung welches 1998 umgebaut wurde und einen separaten Eingang hat, einen neuen Dachstuhl, Ziegel usw. und eine Wohnfläche von ca.85m2 Wohnung ist Renovierungsbedürftig Der alte Teil vom Bauernhaus hat ein Erdgeschoß und Obergeschoß ca. 140 m2 Wohnfläche. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ein solides Fundament für eine umfassende Modernisierung. Zur bestehenden technischen Ausstattung des Wohnhauses gehören eine zentrale Öl-Heizung (Baujahr 1998), Heizkörper in der Wohnung. Alte Teil vom Haus gibt es nicht überall Heizung. Energieausweiß 2025 : G Der Ehemalige Stall wurde in ein neues Wohnhaus umgebaut. Alles auf einer Ebene im Bungalowstil. Baujahr 2013 Dreifachverglasung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Sichtdachstuhl. Holzterrasse, Granitböden, Laminat-Holzboden. Fliesen. Wohnfläche ca.200m2. Baujahr 2013 3 Kinderzimmer, Option zu 4. Zimmer 1 Schlafzimmer, großes Badezimmer, kleine Badezimmer, Großer Wohn-Essbereich, Küche Kleine Galerie Energieausweiß 2025 : A Es sind 2 PV-Anlagen vorhanden. PV- Anlage Nebengebäude seit 2011, Leistung von 14,4 kWp ist Volleinspeisung PV-Anlage Bungalow seit 2015, eine Leistung von 15,3 kWp ist mit Eigenverbrauch. Bis jetzt kein Batteriespeicher. Trotz der Alleinlage überzeugt die Hofstelle durch ihre sehr gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Schulen, (Schulbus bis zur Grundschule fährt direkt am Haus ab) sind im Umkreis 10-20 km erreichbar. Weitere Bilder von der Hofstelle und Videos gerne auf Anfrage.