Beschreibung

Raumwunder in Melsungen-Kirchhof: Viel Platz für die Familie & herrlicher Ausblick ins Grüne! Traumhafte Lage in Kirchhof – Natur direkt vor der Haustür Das gut renovierte Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1941, umfassend modernisiert 1993 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über ein klassisches Walmdach mit Tondachziegeln sowie Kunststoff-Isolierglasfenster. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet Ihnen mit knapp 100 m² Nutzfläche im Keller- und Erdgeschoss extrem viel Stauraum. Eine eigene Garage auf seperaten Grundstück gehört ebenfalls dazu. Das Beste für Eltern und Kinder: Direkt in unmittelbarer Nähe befinden sich tolle Spielplätze, Wiesen und Naturwege. Hier können die Kleinen geschützt aufwachsen und nach Herzenslust draußen spielen. Das ca. 173 m² große Grundstück ist ideal für alle, die ihre Freizeit lieber mit der Familie gestalten, anstatt Wochenenden mit Rasenmähen oder Unkrautjäten zu verbringen: Es gibt keine Grünfläche, die aufwendig gepflegt werden muss! Auf Ihr persönliches Stückchen Natur müssen Sie dabei keineswegs verzichten: Die ca. 14,5 m² große Balkonterrasse im Obergeschoss bietet Ihnen einen wunderschönen, unverstellten Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie morgens den ersten Kaffee im Sonnenschein oder lassen den Tag entspannt bei einem Blick über die Landschaft ausklingen. Mit ca. 165 m² Gesamtwohnfläche und 7 Zimmern bietet das Haus idealen Platz für die wachsende Familie, Homeoffice oder Hobbys. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne sorgen dafür, dass es morgens im Familienalltag keinen Stau gibt. Ein besonderes Plus für die Zukunft: Das Objekt wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, ist grundrissmäßig aber bereits perfekt in zwei getrennte Einheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) aufgeteilt. Mit minimalem Aufwand – im Wesentlichen dem Einbau eines zus-. Wasserzählers – lässt sich das Gebäude im Handumdrehen in ein offizielles Zweifamilienhaus umwandeln. Dadurch haben Sie maximale Flexibilität: Option 1: Nutzen Sie das gesamte Haus mit Ihrer Familie auf zwei Etagen. Option 2: Wohnen Sie auf einer Etage und vermieten Sie die andere Einheit zur finanziellen Entlastung. Option 3: Perfekt geeignet als Generationenhaus für Alt und Jung unter einem Dach! „Einziehen und sofort wohlfühlen: Das Objekt ist ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig, während Sie individuelle Veränderungen ganz ohne Stress im Laufe der Zeit angehen können. Dieses Haus müssen Sie live erleben – sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!“ # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: PROVISIONSFREI EG - ca. 79,74 m² OG - ca. 86,01 m2 Balkon-Terrasse ca.14,50 m2 EG + KG - Nutzfläche: 99,68 m2 **Liebe Familien, hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale unseres Ein-Zweifamilienhauses:** - Ein- Zweifamilienhaus, eigengenutzt zum Wohnen und zum vermieten - Grundstücksfläche: 173,0 m² (Objekt ohne Garten) - Voll unterkellert (Keller) - 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer, beide als Tageslichtbad mit Badewanne - 2 Einbauküchen in inklusive - Balkon als Außenbereich - 1 Garage (Stellplatz) - Fachwerkbau, Baujahr ca. 1941, letzte Modernisierung 2010, gepflegter Zustand - Walmdach mit Tondachziegel (2 Gauben), nicht ausgebaut - Kunststoff‑Isolierglaste Fenster - Fußböden: Fliesen, Laminat (Standardausstattung) - Öl-Brennwertheizung 2010 (gewartet 06/2026), Energieträger: Öl - Voll erschlossene Lage, Kabel‑/Sat‑TV und Glasfaser im Haus *Einziehen ab 01.11.2026 – ideal für Ihre wachsende Familie!** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 867,82 € - Grundstücksfläche: ca. 173 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,50 m² - Nutzfläche: ca. 99,68 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Melsunger Stadtteil Kirchhof. Der Ort besticht durch seinen gemütlichen, dörflichen Charakter: Historische Hofanlagen, gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie viel Natur prägen das Bild. Hier wohnen Sie entspannt und abseits von Lärm oder Schwerlastverkehr – der perfekte Rückzugsort für das Familienleben, ergänzt durch tolle Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Perfekte Anbindung und kurze Wege Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens vernetzt: ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt. Vom 4,1 km entfernten Bahnhof Melsungen haben Sie mit der Cantus-Bahn (RB5) und der RegioTram (RT5) eine direkte, bequeme Anbindung nach Kassel und Bebra. Auto: Die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 8,5 km). Arbeit: Der Wirtschaftsstandort Melsungen bietet durch Top-Arbeitgeber wie die B. Braun Melsungen AG eine hervorragende regionale Arbeitsplatzdichte. Optimal für Familien: Versorgung & Bildung Alles, was Sie für den Alltag brauchen, liegt nur gut 4 km entfernt in der Melsunger Kernstadt. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie. Für die Freizeitgestaltung stehen Sportstudios sowie ein Hallen- und ein Freibad zur Verfügung. Auch Ihre Kinder sind bestens versorgt: Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen (Gesamtschule, Gymnasium, Berufsschule) befinden sich direkt in Melsungen und sind über den Schulbus- und Nahverkehr unkompliziert erreichbar. Ein idealer Ort, an dem Ihre Familie entspannt aufwachsen und sich rundum wohlfühlen kann! # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 313,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-30 Dämmung Kellerdecke 100mm und OG Decke 240mm - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-0208