Beschreibung

Diese gepflegte Zweifamiliendoppelhaushälfte in Guxhagen / Albshausen überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die großzügige Grundstücksgröße von ca. 889 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1920 errichtete Haus bietet auf rund 171 m² Wohnfläche insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage. Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils ein Badezimmer und eine Küche und drei weitere Zimmer. Zudem steht Ihnen pro Wohnung ein Balkon zur Verfügung sowie zusätzlich im Erdgeschoss eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss wurden drei weitere Zimmer sowie ein WC ausgebaut, die in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten sind. Das gepflegte Gesamtbild der Immobilie sorgt für einen ansprechenden ersten Eindruck und schafft eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Charme. Besonders hervorzuheben sind die vier Garagen sowie das kleine Nebengebäude, die nicht nur ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schaffen. Das großzügige Grundstück eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dank der ruhigen Lage in Albshausen genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität. Dieses Zweifamilienhaus vereint Tradition, Raumangebot und Potenzial auf überzeugende Weise und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz und Flexibilität legen. # Ausstattung Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Haus wurde im Jahr 1964 aufgestockt und 1970 durch einen Anbau erweitert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1987. Es befinden sich Außenrollos an den Fenstern. Die Bäder wurden zuletzt ca. 1970 erneuert. Ebenso die Elektrik und die Rohrinstallationen. Die Ölzentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt, ist aus dem Baujahr 1977 und steht zum Austausch an. Das Öl wird in einem Erdtank im Außenbereich gelagert. Weitere Ausstattungsmerkmale: 3 Balkone, überdachte Terrasse, 4 Garagenstellplätze, Keller, Nebengebäude für Gartengeräte etc. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 889 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Albshausen der Gemeinde Guxhagen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in Guxhagen sowie in den nahegelegenen Orten Körle und Dörnhagen zur Verfügung und sind in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schule und Kindergarten in Guxhagen. Auch der Bahnhof in Guxhagen sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Verkehr. Die Lage überzeugt zudem durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Kassel: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn ist die Innenstadt und das weitere Umland zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten. # Sonstiges https://koenig-immobilien.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 452.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H 16499