Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Hofensemble auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 30.188m² in idyllischer Lage. Die denkmalgeschützte Anlage vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Landwirtschaft, Tierhaltung, Ferienvermietung oder individuelle Projekte. Der Hauptvierseitenhof umfasst ein Wohnhaus mit insgesamt 12 Zimmern und bietet damit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Nutzungskonzepte. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster. Holzdielen und Fliesenböden unterstreichen den traditionellen Charakter der Immobilie. Der Dachboden stellt eine Ausbaureserve dar. Ebenso besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein alten Tierstall mit zur zusätzlichen Wohnfläche zu integrieren. Die denkmalgerechten Echtholzfenster sowie der Kamin sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Immobilie außerdem über eine ökologische Pellet-Zentral-Heizung. Die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Werkstätten, Ateliers, Ferienwohnungen oder landwirtschaftliche Nutzung (Hofladen). Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve für die Schaffung mehrerer Ferienwohnungen, die attraktive Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen oder eine touristische Nutzung bietet. Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein zweiter, vollständig eigenständiger und freistehender Dreiseitenhof (Alleinlage). Dieser befindet sich noch im Dornröschenschlaf und bietet jedoch außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohneinheiten, Ferienwohnungen, eine gewerbliche Nutzung oder ein separates Mehrgenerationenkonzept. Durch seine eigenständige Lage innerhalb des Gesamtgrundstücks eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit zur Schaffung eines unabhängigen zweiten Wohn- oder Nutzungskomplexes. Das weitläufige Grundstück umfasst eine Streuobstwiese, einen Nutzgarten, landwirtschaftliche Flächen sowie einen privaten Fischteich. Für Pferde- und Tierliebhaber stehen ein Pferdestall sowie ein kleiner privater Reitplatz zur Verfügung. Mehrere Garagen und Nebengelasse ergänzen das Angebot. Diese besondere Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und die Möglichkeiten einer denkmalgeschützten Hofanlage mit großem Entwicklungspotenzial nutzen möchten. LAGE Waldenburg ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Zwickau im Freistaat Sachsen. Sie liegt im Tal der Zwickauer Mulde zwischen den Städten Chemnitz, Zwickau und Leipzig und bildet damit einen wichtigen Standort im sächsischen Erzgebirgsvorland. Die Stadt befindet sich auf einer Höhe von etwa 254 m über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von rund 25 km². Charakteristisch für die Landschaft sind ausgedehnte Waldgebiete, die Flussauen der Zwickauer Mulde sowie die sanften Hügel des Erzgebirgsvorlandes. Geologisch wird das Gebiet durch das Sächsische Granulitgebirge und die Flusstallage geprägt. Waldenburg verfügt über eine günstige Verkehrslage. Die Bundesstraßen B175 und B180 führen durch das Stadtgebiet, während die Autobahnen A4 und A72 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume ermöglichen. Die Stadt liegt zudem an der touristischen Route „Tal der Burgen“, die entlang der Zwickauer Mulde zahlreiche Burgen und Schlösser miteinander verbindet. Die reizvolle Lage zwischen Flusstal, Wäldern und historischen Kulturlandschaften macht Waldenburg zu einem attraktiven Wohn-, Erholungs- und Ausflugsort. PROVISION Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.