Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/491451/ Am ruhigen Ortsrand des Friedberger Stadtteils Bachern erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, Ruhe und Natur auf besondere Weise verbindet. Auf dem 1.260 m² großen Grundstück genießen Sie einen weiten Blick über Wiesen und Felder bis zum Wald. Mit 207 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus viel Raum und eine Aufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Großzügig wohnen – mit separatem Wohnbereich im Erdgeschoss Mittelpunkt ist das Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und großen Fensterflächen öffnet sich zur Südterrasse mit Blick in die Natur. Die angrenzende Wohnküche mit großer Kochinsel und viel Stauraum bietet direkten Zugang zur Nordterrasse. Eine Besonderheit ist der separat abtrennbare Wohnbereich auf derselben Etage. Hinter einer eigenen Tür befinden sich Flur, ein ca. 21 m² großer Wohnraum, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Der bereits als Rückzugsbereich für Familienangehörige genutzte Bereich eröffnet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste. Küche, Hauptwohnbereich, dieser separate Bereich und die Terrassenzugänge liegen innerhalb des Erdgeschosses auf einer Ebene. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Viel Raum im Obergeschoss Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer mit ca. 33 m² und 25 m² Wohnfläche. Freigelegte Dachbalken prägen den 25-m²-Raum, während der 33-m²-Raum mit großer Fensterfront und weitem Blick nach Westen überzeugt. Das 2023 vollständig modernisierte Bad verfügt über Fußbodenheizung, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Zusätzliche Flächen & Möglichkeiten Im Untergeschoss bietet ein ca. 24,5 m² großer Mehrzweckraum mit direktem Gartenzugang Platz für Homeoffice, Fitness, Atelier oder Hobby. Hinzu kommen ein großzügiges Bad mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie Archiv-, Keller- und Technikräume. Die direkt vom Haus zugängliche ca. 47 m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellfläche; die gepflasterte Hoffläche weitere Stellmöglichkeiten. Großzügige Speicherflächen befinden sich zudem im Dachbereich, mit Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 3 m. Nach Einschätzung eines Architekten sind die baulichen Voraussetzungen für die nachträgliche Integration eines Aufzugs grundsätzlich gegeben; die konkrete Ausführung wäre planerisch und baurechtlich zu prüfen. Draußen findet jede Tageszeit ihren Platz Süd-, Nord- und Westterrasse, Westbalkon, ein großzügiger Feuerstellenbereich und ein weiterer Sitzplatz am Gartenhaus schaffen rund um das Haus unterschiedliche Plätze mit Sonne, Schatten und Blick in die Landschaft. Ein virtueller 360°-Rundgang ermöglicht bereits vorab einen umfassenden Einblick in die Raumaufteilung des Hauses. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: • Erneuerung sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter (2016) • Aufbau einer strukturierten Cat-6-Netzwerkverkabelung über alle drei Hausebenen mit Netzwerkdosen in nahezu allen Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie jeweils einem 8-Port-Patchpanel in Unter-, Erd- und Obergeschoss (2016) • Modernisierung der Bäder (2016 und 2023) • Erneuerung zahlreicher Fenster und Außentüren durch 3-fach verglaste Kunststoffelemente (2023) • neue Kunststoff-Dachfenster (2024) • neue Heizungspumpe (2023) • neuer Heizeinsatz des Kachelofens (2024) Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fingerprint-Zugang, ein fest eingebauter Tresor sowie SAT-Anschlüsse in nahezu allen Wohn- und Aufenthaltsräumen. Fliegengitter an fast allen Fenstern der Wohnräume ergänzen die Ausstattung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1260 m² # Lagebeschreibung Bachern ist ein ruhig gelegener Ortsteil der Stadt Friedberg, rund 7 km südöstlich der Friedberger Innenstadt. Das Haus befindet sich am Ortsrand; unmittelbar angrenzende landwirtschaftliche Flächen und der weite Blick über Wiesen und Felder bis zum Wald prägen die besondere Lage. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Friedberg, Augsburg und dem Großraum München. Bachern hat seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Spaziergänge, Rad- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustür. Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Ein umfangreiches Schulangebot steht in Friedberg und der näheren Umgebung zur Verfügung und ist auch mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Friedberg und den umliegenden Gemeinden. Auch für Berufspendler in Richtung München ist die Lage interessant. Der Bahnhof Mering-St. Afra mit Park-and-Ride-Möglichkeiten ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Expressverbindungen zum Münchner Hauptbahnhof. Schnelle Verbindungen benötigen derzeit rund 28 Minuten und halten unterwegs lediglich in Mering und München-Pasing. Damit bietet die ruhige Ortsrandlage zugleich eine überraschend schnelle Schienenanbindung in Richtung München. Bachern selbst ist über den regionalen Busverkehr an Friedberg und den Friedberger Bahnhof angebunden. Mit dem Auto sind Friedberg und Augsburg gut erreichbar; über das regionale Straßennetz bestehen zudem Verbindungen zur B300 und zur A8. Was diese Lage besonders macht, ist die Kombination: am Ortsrand wohnen, Ruhe und den weiten Blick über die Landschaft genießen und dennoch Friedberg, Augsburg und die Verbindung Richtung München gut erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Privatverkauf. Eine Maklerbeauftragung durch die Verkäufer erfolgt nicht. Makler mit einem konkreten vorgemerkten Kaufinteressenten können uns gerne kontaktieren. Eine Maklerprovision oder sonstige Vergütung durch die Verkäufer ist nicht vorgesehen. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1625961.pdf (Grundrisse (UG, EG, OG)) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 491451