Beschreibung

Willkommen in diesem modernen Dreifamilienhaus, das 1996 durchdacht geplant und erbaut wurde. Die drei separaten Wohneinheiten, sind ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und Spiel bietet. Das große Treppenhaus ist mit eleganten Steinplatten gestaltet, was dem Haus schon beim Betreten eine besondere Note verleiht. Die Wohnungen selbst lassen bei Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen. Ausgefallen ist nicht nur ein getrennter Büroraum mit WC, der über einen eigenen Eingang verfügt, sondern auch der ausgebaute Keller. Dieser besitzt ein WC, eine Dusche ist vorbereitet und auch ein Küchenanschluss ist in einem Raum möglich. Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten. Ob für Kapitalanleger oder Selbstbezieher, dieses Haus bietet viele individuelle Möglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Wohnung 1 im Erdgeschoss: * fünf Zimmer * ca. 151 qm Wohnfläche * großer Wohn-/Essbereich * Fußbodenheizung * + Heizkörper * Kachelofen * inklusive Einbauküche * Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche * Gäste-WC * Große Terrasse (die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde) Wohnung 2 im Dachgeschoss: * drei Zimmer * ca. 70 qm Wohnfläche * Fußbodenheizung * + Heizkörper * Schwedenofen * inklusive Einbauküche * Bad mit WC, Wanne und Dusche * Gäste-WC * Balkon Wohnung 3 im Dachgeschoss: * zwei Zimmer * ca. 60 qm Wohnfläche * Fußbodenheizung * + Heizkörper * inklusive Einbauküche * Bad mit WC, Wanne und Dusche * Balkon Einliegerbereich über der Garage: * ein helles Zimmer * ca. 25 qm Nutzfläche * Heizkörper * WC * separater Eingang Keller: * sechs Räume * ausgebaut mit Heizkörper * große Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen * WC * Dusche vorbereitet * Anschluss für eine Küche vorbereitet * Ausgang in den Garten Weitere wichtige Details: * Doppelgarage * Doppelcarport * großer, gepflegter Garten * großes Gartenhaus * Zisterne für Brauchwasser * durch Leerohre vorbereitet für eine PV-Anlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Wandern, Erholung und ein schönes Leben vor der Haustüre - das bietet das Wittelsbacherland! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frieberg-Ottmaring, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften. Fußläufig ist die Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle erreichbar. Für den kleinen Einkauf um die Ecke, gibt es eine Bäckerei mit Café, die auch weitere Lebensmittel anbietet. # Sonstiges 2 x Garage, 2 x Carport # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 312034