Beschreibung

Top ausgestatteter Bungalow mit großzügigem Grundstück, Hallenpool und viel Wohnkomfort Dieser hochwertig modernisierte Bungalow (Baujahr 1972) überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.131 m². Auf rund 194 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in toller Umgebung schätzen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Untergeschoss wurden vollständig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer sowie der im Untergeschoss befindliche Hallenpool, der ebenfalls erneuert wurde und das Haus zu einer echten Wohlfühloase macht. Die hochwertige Einbauküche, die erstklassigen Bodenbeläge, sowie die sonnige Südterrasse unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Traumhauses. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Freizeitwert durch den eigenen Hallenpool und einem großen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.670,10 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1131 m² # Lagebeschreibung Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land. Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn. Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus. Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab. Ortsteile Friedberg: Wulfertshausen liegt im Friedberger Norden an der Lechleite. Die Kernstadt ist nur ca. 2 km entfernt. Die Friedberger Altstadt erreichen Sie bequem mit den Buslinien 202 und 2010 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 189,09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.05.2022 - Gültig bis: 2032-05-05 Baujahr Wärmeerzeuger 2001 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011355