Beschreibung

Objektnr: 1072542 Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Remscheid, das sich insbesondere für Kapitalanleger als langfristig stabile Bestandsinvestition eignet. Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten auf fünf Etagen sowie 9 Garagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.450 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.643 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 117.579 €. Lediglich eine Garage steht aktuell leer, wodurch zusätzliches Vermietungspotenzial besteht. Die stabile Vermietungssituation unterstreicht die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage und sorgt für verlässliche laufende Einnahmen. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, was die Wohnqualität spürbar erhöht und die Attraktivität für Mieter langfristig sichert. Ein vorhandener Aufzug erschließt sämtliche Etagen komfortabel und stellt insbesondere für ältere Mieter oder Haushalte mit erhöhtem Komfortanspruch einen wichtigen Ausstattungsfaktor dar. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, die Ausstattung präsentiert sich jedoch bewusst einfach und funktional. Gerade hierin liegt für Investoren ein interessanter Ansatzpunkt: Durch gezielte Modernisierungen bei zukünftigen Mieterwechseln können sukzessive Mietanpassungen und Wertsteigerungen realisiert werden. Die ruhige Wohnlage innerhalb Remscheids bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angemessener Entfernung und tragen zur dauerhaften Vermietbarkeit des Objekts bei. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen, überschaubarem Bewirtschaftungsaufwand und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Vollvermietung, Aufzug, Balkonen, Garagenbestand und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Erträge und langfristige Bestandssicherheit legen. # Ausstattung + Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Remscheid + Jahresnettokaltmiete von ca. 117.579 € mit stabiler Ertragssituation + Ca. 1.450 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.643 m² + Balkone an jeder Einheit und ein Aufzug im Gebäude erhöhen den Wohnkomfort + 9 Garagen vorhanden, davon derzeit eine Garage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.255,17 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 1450 m² - Grundstücksfläche: ca. 1643 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Remscheid mit besten Möglichkeiten für Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 154.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: bcc1ac880b