Beschreibung

Diese stets gepflegte Eigentumswohnung (Baujahr ca. 1900) ähnlich einer Doppelhaushälfte wurde mit viel Liebe zum Detail laufend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über ca. 118 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch eine praktische Abstellfläche auf dem Speicher. Erdgeschoss: - Flur mit Garderobe und maßgefertigtem Schrank - Gäste-WC - großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner - Wohnzimmer mit großen Fenstern und der Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens - helle Wohnküche im Landhausstil - Kaltwintergarten 1. Obergeschoss: - WC mit Dusche - Schlafzimmer mit zwei Fenstern - weiteres Zimmer mit zwei Fenstern zur individuellen Nutzung als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer - Abstellraum mit Technik Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten. Hier genießt man größte Privatsphäre ohne neugierige Blicke von Nachbarn. Pavillon und Liegeplatz laden ein, dort erholsame Stunden zu verbringen. Der Kaltwintergarten erweitert den Wohnraum vom zeitigen Frühjahr bis spät in den Herbst hinein. Eine geräumige Doppelgarage sorgt für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen und lässt sich ideal als zusätzliche Lagerfläche für Gartenzubehör nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert (Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Haustüre, weiße Innentüren, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Gas-Brennwerttherme, Mikro-PV-Anlage, Dachstuhl inkl. Dacheindeckung, Doppelgarage, hochwertige Gartengestaltung, Kaltwintergarten). Diese Wohnung bietet das Lebensgefühl eines Hauses: - eigene Hauseingangstüre - großer Garten (Sondernutzungsrecht exklusiv für diese Wohnung) - keine Kosten für Hausverwaltung - effiziente Gasbrennwerttherme (versorgt ausschließlich diese Wohnung) - Mikro-PV-Anlage (600 Watt) zur Senkung der Stromkosten ab dem ersten Tag Unabhängigkeit und Eigenständigkeit werden hier groß geschrieben. Kontaktaufnahme gerne per E-Mail über das Immobilienportal oder telefonisch unter 0152 27456474. # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Gemeindebereich Postau (unweit vom Autobahnanschluss A92 Wörth/Isar bzw. der Bundesstraße B15n) ist ideal, um im Handumdrehen nach Dingolfing, Landshut oder Regensburg zu gelangen. Hier wohnt man gerne. Eine freundliche Nachbarschaft gepaart mit absoluter Naturnähe. Wälder, Feld- und Radwege sorgen für Lebensqualität direkt vor der Tür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bezüglich Wasser- und Energieversorgung, Schornstein und Satellitentechnik bestehen klare, notariell bzw. grundbuchamtlich abgesicherte Regelungen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit ohne Maklerprovision für Käufer. Kontaktaufnahme gerne per E-Mail über das Immobilienportal oder telefonisch unter 0152 27456474. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622457.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 492016