Beschreibung

In gefragter Lage von Altdorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1959 auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Originalzustand des Baujahres, sodass ein erheblicher Sanierungsstau besteht. Beheizt wird das Gebäude derzeit dezentral über Holz-Einzelöfen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die letzte bekannte bauliche Veränderung erfolgte im Jahr ca. 1968 mit dem Anschluss an die Kanalisation. Fenster, Außenwände/Dämmung, Dach sowie der Innenausbau stammen aus dem Baujahr ca. 1959. Ein Bebauungsplan für einen potenziellen Neubau liegt vor und bietet damit eine verlässliche Planungsgrundlage. Dort ausgewiesen ist eine neue Bebauung als Einfamilienhaus mit maximal 2 Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl von 0,6. Abweichende Bebauungen sind eigenständig mit den zuständigen Genehmigungsbehörden abzuklären. Das Haus ist seit dem 29.12.1995 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.934,00 € p. a. inkl. Nebenkosten, wobei die Nebenkosten in Höhe von ca. 790,44 € p. a. nicht separat ausgewiesen werden. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.04.2026. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenansichten im Exposé dargestellt; auf Anfrage können jedoch Fotos der Innenräume zur Verfügung gestellt werden. Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 467 m² - Nutzfläche: ca. 54,65 m² # Lagebeschreibung Der Markt Altdorf bei Landshut besticht nicht nur durch seine Umgebung, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die nahegelegene Stadt Landshut in nur wenigen Minuten. Für Pendler bietet der Standort Altdorf eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der Autobahn A92 und den Bundesstraßen B11, B15 und B299. Auch der Landshuter Bahnhof ist nur ca. 4 km entfernt. In Altdorf und dem nahegelegenen Landshut finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten für die jüngsten Bewohner. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Markt Altdorf blickt auf eine reiche Geschichte zurück, geprägt von historischen Gebäuden und Traditionen. Die Nähe zur Stadt Landshut bietet kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Museen, Theater und Veranstaltungen. Naturliebhaber können die malerische Umgebung entlang der Isar erkunden oder im nahegelegenen Erholungsgebiet entspannen. Altdorf vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 435,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-15 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 685386