Beschreibung

Diese frisch kernsanierte Eigentumswohnung verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Wer eine Wohnung sucht, bei der nicht erst monatelang renoviert, koordiniert und investiert werden muss, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit: einziehen, ankommen und wohlfühlen. Die Wohnung wurde durch Fachhandwerker umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, die Fußböden aufgearbeitet bzw. erneuert und die Elektroinstallationen inklusive Leitungen modernisiert. Auch die technische Ausstattung wurde berücksichtigt: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2026. Besonders schön wirken die hellen Räume in Verbindung mit den charaktervollen Holzböden und den weißen Türen. Der Grundriss bietet eine angenehme Mischung aus großzügigen Wohnbereichen und gut nutzbaren Einzelräumen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, und auch die Küche bietet dank ihres Zuschnitts und der vorhandenen Anschlüsse viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Einbauküche. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Lage: Die Wohnung befindet sich zentral in der Innenstadt, der Hauptbahnhof ist in weniger als fünf Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für alle, die kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und urbanes Wohnen miteinander verbinden möchten. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Einzelgarage – gerade in Innenstadtlage ein echter Mehrwert. Gleichzeitig fällt das monatliche Hausgeld mit ca. 170 € angenehm moderat aus. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann ohne langwierige Renovierungsarbeiten bezogen werden. Kaufpreis: 304.000 € Highlights auf einen Blick: --> Umfassend kernsaniert durch Fachhandwerker --> neue Heizungsanlage aus 2026 --> Neues Badezimmer mit Dusche --> Erneuerte bzw. aufgearbeitete Fußböden --> Neue Elektroinstallation inklusive Leitungen --> helle, großzügig wirkende Räume --> charaktervolle Holzböden --> zentrale Innenstadtlage --> Hauptbahnhof in weniger als 5 Minuten erreichbar --> Eigene Einzelgarage --> Hausgeld nur ca. 170 € monatlich --> sofort verfügbar OHNE MAKLER direkt vom Eigetümer kaufen