Beschreibung

Zuhause im Grünen – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im beliebtesten Lübecker Stadtteil St. Gertrud! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von St. Gertrud: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgasse, mit großzügigem Südbalkon und direkter Nähe zum grünen Drägerpark – der perfekte Ort zum Wohlfühlen und Abschalten! # Ausstattung - Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Sonniger Südbalkon – von zwei Zimmern aus begehbar - Praktischer Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche - Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 - Personenaufzug im Haus vorhanden - Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen - Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 518,84 €, zzgl. ca. 244,58 € Instandhaltungsrücklage - Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell ca. 236.083,36 € (Stand 31.12.2025) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 01-2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 210988