Beschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Lübeck. Die Wohnung wurde durch Fachhandwerker umfangreich modernisiert und bietet Kapitalanlegern damit eine Kombination aus sehr gutem Vermietungszustand, überschaubarem zukünftigen Instandhaltungsbedarf und attraktiver Mietrendite. Besonders interessant für Kapitalanleger: Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauergutachten mit einer Restnutzungsdauer von 17 Jahren vor. Daraus kann sich – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Anerkennung – eine deutlich erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) gegenüber der regulären Gebäudeabschreibung ergeben. Die konkrete steuerliche Auswirkung sollte individuell mit dem Steuerberater geprüft werden. Auf Wunsch kann die Wohnung bereits vermietet übernommen werden. Ein geprüfter Mieter mit einer vorgesehenen Nettokaltmiete von 1.047 € monatlich steht zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von 304.000 € entspricht dies einer Jahresnettokaltmiete von 12.564 € und damit einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4,13 % p. a. – noch ohne Berücksichtigung möglicher steuerlicher Effekte aus der erhöhten Abschreibung. Die Wohnung wurde umfassend saniert. Unter anderem wurden Elektrik und Elektroleitungen erneuert, das Badezimmer modernisiert, Bodenbeläge aufgearbeitet bzw. erneuert, Fliesenarbeiten durchgeführt sowie die Heizungsanlage erneuert. Die neue Vaillant-Heizung stammt aus dem Jahr 2026. Der charakteristische Holzdielenboden verbindet den Altbaucharme mit dem modernisierten Zustand der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, was insbesondere in der zentralen Lage einen zusätzlichen Vermietungs- und Wertvorteil darstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 170 €. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung: Der Lübecker Hauptbahnhof ist in weniger als fünf Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: ca. 73 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 2. Obergeschoss · umfassend kernsaniert · neue Heizung 2026 · Einzelgarage · Hausgeld ca. 170 €/Monat · mögliche NKM 1.047 €/Monat · Jahres-NKM 12.564 € · ca. 4,13 % Bruttomietrendite · Restnutzungsdauergutachten über 17 Jahre vorhanden · Kaufpreis 304.000 €. Auf Wunsch ist die Wohnung kurzfristig mit geprüftem Mieter als bereits vermietete Kapitalanlage übernehmbar.