Beschreibung

Diese fast neuwertige Doppelhaushälfte bietet mit ihrer zeitgemäßen und praktischen Grundrisslösung viel Platz für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit wunderschönem Wintergarten zum Genießen und Abschalten nach einem anstrengenden Tag. Weiterhin befindet sich im EG eine Küche mit Essplatz und ein Gäste WC, sehr praktisch an kalten Tagen ist der abgetrennte kleine Windfang im EG-Flur. Das OG bietet 3 Wohnräume, ein schickes Bad und ein Bügelzimmer. Das im Spitzboden ausgebaute, moderne Studiozimmer bietet mit 14 m² eine praktische und wertvolle Platzreserve, es kann als Kinder -Gäste -oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Bausubstanz ist solide (selbst die Zimmertrennwände im OG sind massiv) und lässt keine Mängel erkennen. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung (EG und Bad OG). Ein schöner Carport mit angebautem großen Holzschuppen, der große Pflasterweg und ein schicker Straßenzaun runden das insgesamt gute Bild ab. Die Erschließung des Grundstücks ist ortsüblich, Strom; Wasser; Abwasser; Gas zentral. Wer Wert auf einen großzügigen, praktischen Grundriss legt, kein großes Grundstück haben möchte und ein solide gebautes und wenig reparaturanfälliges Haus sucht, bekommt hier “viel Haus für sein Geld“. Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarf, Kat. F; Endenergiebedarf 195,6 kwh/(m²a) **LAGE:** Das Grundstück befindet sich in grüner, ruhiger Wohnlage von Guben. Es ist von anderen Wohnhäusern umgeben. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad/Auto erreichbar. Besichtigungen nach Vereinbarung.