Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung über drei Wohnebenen, einem sonnigen Südgarten sowie komfortablen Parkmöglichkeiten mit einem 4-Fachparker und einer zusätzlichen Einzelgarage. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten –, Gästezimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Südbalkon, zwei Kinderzimmer, davon eines mit separatem WC und eines mit Duschbad en Suite. Dachgeschoss: Großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden kann, zusätzlich ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Untergeschoss: Drei Kellerräume sowie ein separater Heizungs- und Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Highlights auf einen Blick: - großzügiges Einfamilienhaus über drei Wohnebenen - zwei Grundbuchblätter – dadurch auch als Zweifamilienhaus nutzbar - Südgarten, Terrasse und zwei Südbalkone - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - 3 Bäder und separates WC - Schlafzimmer im Dachgeschoss teilbar - 4-Fachparker - 1 zusätzliche Einzelgarage - großzügige Keller- und Nutzflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Münchner Westen. Laim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Haltestelle Aindorferstraße ist nur ca. 200 m entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Laimer Platz (U5) sowie der Bahnhof München-Laim mit S-Bahn-Anschluss sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist damit bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen über die Fürstenrieder Straße und die A96 gute Verbindungen in die Innenstadt und das Münchner Umland. Auch der Westpark sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135,49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 768226