Beschreibung

Entdecken Sie ein außergewöhnlich konzipiertes Reihenhaus aus dem Baujahr 1900, das mit ca. 74m² Wohnfläche auf einem ca. 71m² großen Grundstück eine besondere Form des Wohnens eröffnet. Drei Zimmer verteilen sich über drei Wohnebenen und schaffen eine gegliederte Raumfolge, die sich insbesondere an Paare richtet, die eine individuelle Immobilie mit eigenständigem Charakter und kompakt Architektur suchen. Die schmale Bauweise verleiht dem Haus seine unverwechselbare Struktur und zeigt zugleich, wie wirkungsvoll vorhandene Flächen genutzt werden können. Offene Wohnbereiche, ein großzügig angelegtes Schlafzimmer mit Ankleide sowie eine überdachte Terrasse prägen das Wohnkonzept und verbinden Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Über den Hausflur gelangen Sie unmittelbar in das erste Obergeschoss, in dem sich der zentrale Wohnbereich befindet. Der offene Küchenbereich empfängt Sie mit Platz für eine Essecke und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und ruhige Abende. Durch die offene Gestaltung bleibt die Raumwirkung fließend. Gegenüberliegend schließt sich das Wohnzimmer an, das sich in die vorhandene Architektur einfügt und einen Bereich zum Entspannen schafft. Das Badezimmer mit Dusche wurde in diese Wohnebene integriert und ergänzt den Wohnbereich auf kurzen Wegen. Dadurch stehen Ihnen Küche, Wohnen und Bad auf einer gemeinsamen Ebene zur Verfügung, was dem Grundriss eine praktische und zugleich angenehm übersichtliche Struktur verleiht. Das zweite Obergeschoss führt Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer bietet Raum für Möblierung und geht in ein offen gestaltetes Ankleidezimmer über. Die Verbindung beider Bereiche vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine Organisation von Schlafen und Ankleiden innerhalb einer zusammenhängenden Ebene. Von besonderem Wert ist die überdachte Terrasse, die diesen Bereich um einen geschützten Platz im Freien erweitert. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der sich für entspannte Stunden anbietet. Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen eine weitere flexibel nutzbare Ebene. Sie haben die Möglichkeit einen abgeschlossenen Schlafbereich, ein Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen einzurichten. Die vorhandenen Dachschrägen fügen sich harmonisch in die Raumgestaltung ein und verleihen der oberen Etage eine eigenständige Atmosphäre. Gerade für Paare, die Wohnen und Arbeiten innerhalb des eigenen Zuhauses räumlich voneinander trennen möchten, bietet diese Ebene eine interessante Ergänzung. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die zentrale Lage in Wadgassen am Ortseingang von Differten verbindet das individuelle Wohnkonzept mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstützen kurze Wege im Alltag. Damit eignet sich das Haus besonders für Paare, die bewusst kompakt wohnen möchten und zugleich Wert auf eine eigenständige Architektur, voneinander differenzierte Wohnebenen legen. # Ausstattung Erneuerungen Heizung: 2017 Badezimmer: 2010 Fenster: 1989 Dach: 1979 Elektrik: 1979 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4760 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wadgassen-Differten und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA-Markt liegt nur rund 500 Meter entfernt. Eine Bäckerei, ein Friseur, gastronomische Angebote sowie die Kreissparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für kleine Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Die Grundschule befindet sich etwa 500 Meter, der Kindergarten rund 900 Meter entfernt. Das Schwimmbad Differten liegt in circa einem Kilometer Entfernung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gestaltet sich günstig. Die A620 erreichen Sie nach etwa 4,6 Kilometern. Saarlouis liegt rund 12 Kilometer entfernt, Saarbrücken etwa 19 Kilometer. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der Kohlweg und der Wildpark Differten laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Das Saarpolygon erreichen Sie nach rund 12 Kilometern. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 247,4 kWh/(m² a), H Energieträger: Öl Baujahr: 1900 gültig bis: 04.09.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 247.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: M3-1084