Beschreibung

Dieses Haus in Wadgassen / Werbeln steht auf einem Grundstück mit ca. 435 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer Durchfahrtsstraße in Wadgassen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räume ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Baujahr 1980 ist fiktiv. Das tatsächliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1948. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen Pkw-Stellplätze im Freien sowie einen praktischen Kellerbereich. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr 1987, der Heizungsbrenner wurde im Jahr 2020 erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis, mind. € 2.500,- zzgl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 160 m² - Grundstücksfläche: ca. 435 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Bereich Wadgassen / Werbeln. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und das regionale Verkehrsnetz. Eine Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich auch Berufspendler über eine komfortable Anbindung freuen können. Die Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die kurze Entfernung zur Grundschule, die bequem erreichbar ist. Auch ein Kindergarten befindet sich in gut angebundener Distanz. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in angemessener Entfernung und sind gut an das örtliche Verkehrsnetz angebunden.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 0,2 km Realschule 7 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km Gymnasium 4,8 km Flughafen 11,6 km Fernbahnhof 3,5 km Autobahn 2,7 km Bus 3,7 km Gaststaetten 1,3 km Hauptschule 13,8 km # Sonstiges Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, mind. 2.975,00 € inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage: www. select-24.de oder www.select-realestate.de. Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefon und Emailadresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 219.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3356